KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY W przeciągu ostatniego miesiąca złoty umocnił się o ponad 20 groszy w stosunku do wszystkich najważniejszych walut obcych. Znacząco spadły raty wszystkich kredytów walutowych. Najwięcej, bo prawie 100 zł, zaoszczędzą kredytobiorcy zadłużeni w euro. Rata modelowego kredytu hipotecznego spadła z 954 zł do poziomu 858 zł. Sprawdź, o ile staniał Twój kredyt.
Comperia śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, na przykład zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
Ostatni miesiąc to utrzymywanie się trendu spadkowego wysokości rat kredytów hipotecznych. Najwięcej, bo prawie 100 zł, zaoszczędzą kredytobiorcy zadłużeni w euro. Rata modelowego kredytu hipotecznego spadła z 954 zł do poziomu 858 zł. Znaczne spadki zanotowały także kredyty w dolarach i frankach szwajcarskich. Od początku lipca raty tych kredytów zmalały odpowiednio o 81 i 67 zł i wynoszą aktualnie 827 i 875 zł. W dalszym ciągu najdroższe pozostają kredyty hipoteczne zaciągnięte w rodzimej walucie. Mimo że w ciągu roku zanotowały spadek o ponad 300 zł, dalej przyjdzie nam zapłacić za nie prawie 1100 zł miesięcznie.
Waluty i oprocentowanie w dół
Dlaczego raty maleją? Po pierwsze, na rynku walutowym obserwujemy stałe umacnianie się złotego w stosunku do wszystkich trzech walut: euro, dolara i franka. W perspektywie ostatnich czterech tygodni odpowiednio o 37, 27 i 20 groszy. Po drugie, spadają stawki LIBOR i WIBOR. Od początku tego roku odpowiednie oprocentowanie międzybankowe dla kredytów w euro obniżyło się o ponad 1,2 pkt. proc.
Dlaczego się tak dzieje?
Zachowanie polskiej waluty to nie przypadek. W stosunku do strefy euro, która zanotowała spadek PKB średnio o 4 proc. w każdym z państw, wzrost polskiej gospodarki o 0,2 proc. zasługuje na uwagę. Z pewnością jest to fakt przemawiający za inwestowaniem w naszym kraju, a więc jednocześnie zakupem naszej waluty przez inwestorów zagranicznych. O nienajlepszej sytuacji gospodarczej w Eurolandzie świadczą także bardzo niskie stopy EURIBOR. Na ostatnim posiedzeniu Europejski Bank Centralny utrzymał wysokość stopy referencyjnej na poziomie 1 proc. Ma to dodatnio stymulować gospodarkę, która do niedawna jeszcze cierpiała na deficyt taniego kredytu. Frank szwajcarski jest natomiast bardzo silnie skorelowany z walutą europejską. Stąd także jego spadek. Z kolei przyczyn osłabienia dolara amerykańskiego w stosunku do złotówki doszukiwać się można w trwającej od jakiegoś czasu zwiększonej emisji pieniądza przez FED.
KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY
Oprocentowanie*
| 10-08-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,16% | -0,01% | -0,17% | -0,58% | -2,39% |
CHF | 1,73% | 0,00% | -0,03% | -0,16% | -2,39% |
EUR | 2,38% | -0,04% | -0,15% | -1,20% | -4,13% |
USD | 2,18% | -0,03% | -0,05% | -0,72% | -2,34% |
Rata
| 10-08-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 093,29 zł | -1,23 zł | -21,05 zł | -72,59 zł | -312,00 zł |
CHF | 875,35 zł | -16,09 zł | -67,05 zł | -154,52 zł | 0,52 zł |
EUR | 858,90 zł | -12,71 zł | -95,25 zł | -297,28 zł | -244,23 zł |
USD | 827,72 zł | -28,10 zł | -81,03 zł | -308,84 zł | -12,11 zł |
Kurs spłaty
| 10-08-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 2,79 zł | -0,05 zł | -0,20 zł | -0,42 zł | 0,74 zł |
EUR | 4,14 zł | -0,04 zł | -0,37 zł | -0,64 zł | 0,87 zł |
USD | 2,96 zł | -0,09 zł | -0,27 zł | -0,74 zł | 0,72 zł |
Michał Kwiatkowski
Comperia.pl