Wysokość dofinansowania z MdM zależy od ceny mieszkania? Nic bardziej mylnego!

Cena nieruchomości nabywanej za kredyt w programie Mieszkanie dla Młodych nie ma żadnego wpływu na wysokość otrzymanego dofinansowania wkładu własnego. Obojętne, czy za dane mieszkanie zapłaci się 150 czy 300 tys. zł, jeśli dofinansowanie się należy, to otrzyma się je w takiej samej wysokości.

Wiele osób błędnie uważa, że kwota nabycia danej nieruchomości ma kluczowy wpływ na wysokość dofinansowania, na jakie można liczyć w programie Mieszkanie dla Młodych. Tok myślenia „im więcej zapłacę za mieszkanie, tym wyższe dofinansowanie otrzymam” jest jednak mylny. Wysokość dopłaty do wkładu własnego jest zależna nie od wartości nieruchomości, ale od tzw. wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w danej gminie.

O co chodzi ze wskaźnikiem przeliczeniowym?

Raz na pół roku odpowiedni wojewoda ogłasza wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, oddzielnie dla miasta wojewódzkiego oraz pozostałych gmin. Dzieje się to na początku kwietnia oraz października każdego roku (wyjątek stanowi województwo pomorskie, gdzie wskaźnik uaktualniany jest w styczniu i lipcu). Dane statystyczne pochodzą m.in. od inwestorów budujących mieszkania.

Kalkulując kwotę dofinansowania w programie Mieszkanie dla Młodych, należy wyliczyć średnią dwóch ostatnich odczytów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 dla danej lokalizacji. Dodatkowo, dla gmin sąsiadujących z miastem wojewódzkim, wylicza się oddzielną wysokość wskaźnika.

Tak wyliczona kwota (jak już wspomniano - inna dla miast wojewódzkich, gmin sąsiadujących z nim, i pozostałych lokalizacji) jest podstawą wyliczeń zarówno dla maksymalnej ceny 1 m2 mieszkania akceptowanego w programie Mieszkanie dla Młodych (110 proc. wskaźnika przeliczeniowego) oraz wysokości dofinansowania do 1 m2 (10 proc. wskaźnika).

Od czego zależy dofinansowanie?

Jak widać zatem, od ceny metra kwadratowego, po jakiej nabywa się nieruchomość, zależy to, czy w ogóle otrzyma się dofinansowanie wkładu własnego w programie Mieszkanie dla Młodych. Nie ma jednak ona żadnego wpływu na wysokość dofinansowania. Obojętne ile za 1 m2 zapłaci nabywca nieruchomości (o ile ta cena mieści się w limicie MdM), i tak dostanie takie samo dofinansowanie. Tak, może wydać się to dziwne, ale w danej gminie każdy nabywca np. 50-metrowego mieszkania otrzyma dofinansowanie w takiej samej wysokości, niezależnie czy zapłacił za nie 150 czy 250 tys. zł.

Na wysokość dofinansowania ma wpływ powierzchnia użytkowa mieszkania - im większa, tym wyższe dofinansowanie. Ale tylko do granicy 50 m2, nabywca mieszkania o powierzchni 60, 70 czy 80 m2 czy 100-metrowego domu w danej gminie zasadniczo dostanie dokładnie tyle samo co osoba z 50-metrowym mieszkaniem. Chyba, że ma dziecko - dla wnioskodawców wychowujących przynajmniej jednego potomka przewidziano o połowę wyższe dofinansowanie. Takiż sam bonus otrzymają beneficjenci, którzy w pierwszych 5 latach od nabycia mieszkania doczekają się trzeciego lub kolejnego dziecka.

Autor: Mikołaj Fidziński
Comperia.pl