Waluty coraz tańsze, kredyty złotowe w dół! Wiosna dla Twoich rat?

W ciągu ostatniego tygodnia mieliśmy do czynienia z kontynuacją zmian zapoczątkowanych na już w pierwszym tygodniu lutego. Raty kredytowe we wszystkich rozpatrywanych walutach nieznacznie spadły. W przypadku złotówek jest to rezultat niższej stopy WIBOR.

W perspektywie całego ubiegłego miesiąca znacznie spadły także miesięczne zobowiązania osób zadłużonych we frankach i euro. Raty w dolarach na przestrzeni ostatnich tygodni stale wahają się w przedziale 800 – 820 zł.

 

Od początku lutego można zaobserwować nieznaczny spadek wysokości rat zaciągniętych w rodzimej walucie. W związku z obniżką rynkowej stopy procentowej WIBOR o 0,04 pkt. proc. miesięczne zobowiązania są tańsze o ok. 5 zł. Niemniej jednak, spłata własnego M w złotówkach jest znacznie droższa niż w dowolnej walucie obcej. Rata modelowego kredytu hipotecznego w PLN, w wysokości 200 tys. zł zaciągniętego na okres 30 lat, wynosi obecnie ok 1 090 złotych. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy miesięczne zobowiązania w złotówkach odnotowały także najniższy spadek wśród wszystkich rozpatrywanych opcji kredytowych – niecałe 50 zł w stosunku do ponad 150 zł w każdej walucie obcej.

 

Kredyty hipoteczne denominowane do dolarów amerykańskich charakteryzują się znaczną zmiennością. Raty zobowiązań w tej walucie stale wahają się w przedziale 800 – 820 zł. W porównaniu do ubiegłego tygodnia odnotowaliśmy spadek wysokości miesięcznych obciążeń kredytobiorców o 12 zł, w przeciągu miesiąca natomiast wzrost o ok. 8 zł. Obecna wysokość raty modelowego kredytu w tej walucie wynosi 817 zł. Jest to także najtańsza opcja na rynku kredytów hipotecznych.

Niemniej jednak, zadłużanie się w dolarach amerykańskich wiąże się z dużym ryzykiem. W nadchodzących latach, ze względu na obecną sytuację ekonomiczną w Stanach Zjednoczonych, niezwykle trudno będzie określić wysokość zobowiązań w tej walucie. Z jednej strony można spodziewać się deprecjacji dolara, z drugiej natomiast podwyżek stóp procentowych. Wszystko zależy od siły i wzajemnych interakcji pomiędzy tymi dwoma efektami.

 

Znacznie bezpieczniejszymi rodzajami kredytów hipotecznych są te denominowane do franków szwajcarskich bądź euro. Co więcej, są one tylko nieznacznie droższe niż zobowiązania w dolarach amerykańskich. Raty modelowych kredytów hipotecznych w tych walutach wyniosły w ostatnim tygodniu odpowiednio ok. 870 i 820 złotych.

Warto także zauważyć, że na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy zobowiązania w tych walutach systematycznie spadały. W przypadku franków rata modelowego kredytu obniżyła się o ponad 170 zł. Euro potaniało natomiast o 316 złotych.