Reklama
Artykuł
W którym mieście będzie najłatwiej o Mieszkanie dla Młodych?
Od początku 2014 r. ruszy program Mieszkanie dla Młodych. Kluczem do zdobycia dofinansowania wkładu własnego do kredytu hipotecznego jest jednak znalezienie takiego mieszkania na rynku pierwotnym, którego cena zmieści się w limicie programu. Z największych miast, o taką nieruchomość najłatwiej powinno być w Zielonej Górze i Łodzi, najtrudniej - Krakowie i Warszawie.
Porównywarka finansowa Comperia.pl porównała limit cen 1 m2 w programie Mieszkanie dla Młodych obowiązujące w I kwartale 2014 r., z średnimi cenami transakcyjnymi na rynku pierwotnym w stolicach województw w II kw. 2013 r. Okazuje się, że w zdecydowanej większości badanych miast przeciętnie mieszkania są droższe nawet o kilkanaście procent aniżeli pułap programu MdM.
Z analiz Comperia.pl wynika, że najtrudniej o mieszkanie spełniające cenowy warunek Mieszkania dla Młodych będzie w Krakowie i Warszawie. Tam limit MdM jest o ponad 16 proc. niższy od średniej ceny transakcyjnej. Kilkunastoprocentowe rozbieżności napotka się także m.in. w Lublinie, Wrocławiu czy Katowicach. Na drugim końcu jest rynek nieruchomości w Zielonej Górze, Łodzi czy Olsztynie, gdzie średnie ceny transakcyjne są niższe niż limit cenowy programu dofinansowań.
Limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych a ceny transakcyjne na rynku | |||
Miasto | Średnie ceny transakcyjne 1 m2 na rynku pierwotnym w II kw. 2013 r.* | Limit ceny 1m2 w programie MdM w I kw. 2014 r. | O ile proc. limit MdM jest niższy od średniej ceny transakcyjnej w danym mieście? |
Białystok | 4 428,00 zł | 4 225,10 zł | 4,58% |
Bydgoszcz | 4 815,00 zł | 4 439,60 zł | 7,80% |
Gdańsk | 5 682,00 zł | 5 740,90 zł** | wyższy o 1,04% |
Katowice | 5 232,12 zł | 4 695,35 zł | 10,26% |
Kielce | 4 646,01 zł | 4 537,78 zł | 2,33% |
Kraków | 5 873,91 zł | 4 894,45 zł | 16,67% |
Lublin | 4 943,00 zł | 4 230,48 zł | 14,41% |
Łódź | 4 531,00 zł | 5 031,40 zł | wyższy o 11,04% |
Olsztyn | 4 507,00 zł | 4 730,55 zł | wyższy o 4,96% |
Opole | 4 526,41 zł | 4 206,95 zł | 7,06% |
Poznań | 6 113,06 zł | 5 604,50 zł | 8,32% |
Rzeszów | 4 383,00 zł | 4 105,20 zł | 6,34% |
Szczecin | 4 581,21 zł | 4 339,50 zł | 5,28% |
Warszawa | 7 018,10 zł | 5 864,65 zł | 16,44% |
Wrocław | 5 492,00 zł | 4 774,00 zł | 13,07% |
Zielona Góra | 3 623,00 zł | 4 251,50 zł | wyższy o 17,35% |
* na podstawie bazy cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN Narodowego Banku Polskiego ** w woj. pomorskim dopiero na początku 2014 r. będzie wiadomo, jaki dokładnie będzie tam obowiązywał limit cen w I półroczu 2014 r. Podana wartość została oszacowana na podstawie wcześniejszych wskaźników, prezentuje rząd wielkości, ale nie dokładny kwotę limitu. źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl, Narodowy Bank Polski | |||
Mieszkań spełniających warunki cenowe programu Mieszkanie dla Młodych trzeba szukać z dala od centrum miasta. Należy oczekiwać, iż nieruchomości, których cena jest istotnie niższa od limitu MdM, mogą nieco zdrożeć. Z drugiej strony, deweloperzy mogą nieco opuszczać ceny tam, gdzie limity są niższe - także „sztucznie”, np. odbijając sobie niższą cenę mieszkania drogim garażem.
Trzeba pamiętać, że odpowiednia cena 1 m2 nabywanej nieruchomości jest tylko jednym z wymogów zakwalifikowania się do programu Mieszkanie dla Młodych. Wśród innych należy wymienić m.in. maksymalną powierzchnię użytkową mieszkania (75 m2 dla lokali mieszkalnych, 100 m2 dla domów jednorodzinnych - limity te są o 10 m2 wyższe dla osób wychowujących przynajmniej troje dzieci) oraz aby nieruchomość pochodziła z rynku pierwotnego. Szczególnie bolesne może być to ostatnie zastrzeżenie, gdyż inwestycje deweloperskie w mniejszych miastach są zwykle prowadzone na bardzo niewielką skalę.
Autor: Mikołaj Fidziński
Comperia.pl