Od początku 2014 r. ruszy program Mieszkanie dla Młodych. Kluczem do zdobycia dofinansowania wkładu własnego do kredytu hipotecznego jest jednak znalezienie takiego mieszkania na rynku pierwotnym, którego cena zmieści się w limicie programu. Z największych miast, o taką nieruchomość najłatwiej powinno być w Zielonej Górze i Łodzi, najtrudniej - Krakowie i Warszawie.
Porównywarka finansowa Comperia.pl porównała limit cen 1 m2 w programie Mieszkanie dla Młodych obowiązujące w I kwartale 2014 r., z średnimi cenami transakcyjnymi na rynku pierwotnym w stolicach województw w II kw. 2013 r. Okazuje się, że w zdecydowanej większości badanych miast przeciętnie mieszkania są droższe nawet o kilkanaście procent aniżeli pułap programu MdM.
Z analiz Comperia.pl wynika, że najtrudniej o mieszkanie spełniające cenowy warunek Mieszkania dla Młodych będzie w Krakowie i Warszawie. Tam limit MdM jest o ponad 16 proc. niższy od średniej ceny transakcyjnej. Kilkunastoprocentowe rozbieżności napotka się także m.in. w Lublinie, Wrocławiu czy Katowicach. Na drugim końcu jest rynek nieruchomości w Zielonej Górze, Łodzi czy Olsztynie, gdzie średnie ceny transakcyjne są niższe niż limit cenowy programu dofinansowań.
Limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych a ceny transakcyjne na rynku | |||
Miasto | Średnie ceny transakcyjne 1 m2 na rynku pierwotnym w II kw. 2013 r.* | Limit ceny 1m2 w programie MdM w I kw. 2014 r. | O ile proc. limit MdM jest niższy od średniej ceny transakcyjnej w danym mieście? |
Białystok | 4 428,00 zł | 4 225,10 zł | 4,58% |
Bydgoszcz | 4 815,00 zł | 4 439,60 zł | 7,80% |
Gdańsk | 5 682,00 zł | 5 740,90 zł** | wyższy o 1,04% |
Katowice | 5 232,12 zł | 4 695,35 zł | 10,26% |
Kielce | 4 646,01 zł | 4 537,78 zł | 2,33% |
Kraków | 5 873,91 zł | 4 894,45 zł | 16,67% |
Lublin | 4 943,00 zł | 4 230,48 zł | 14,41% |
Łódź | 4 531,00 zł | 5 031,40 zł | wyższy o 11,04% |
Olsztyn | 4 507,00 zł | 4 730,55 zł | wyższy o 4,96% |
Opole | 4 526,41 zł | 4 206,95 zł | 7,06% |
Poznań | 6 113,06 zł | 5 604,50 zł | 8,32% |
Rzeszów | 4 383,00 zł | 4 105,20 zł | 6,34% |
Szczecin | 4 581,21 zł | 4 339,50 zł | 5,28% |
Warszawa | 7 018,10 zł | 5 864,65 zł | 16,44% |
Wrocław | 5 492,00 zł | 4 774,00 zł | 13,07% |
Zielona Góra | 3 623,00 zł | 4 251,50 zł | wyższy o 17,35% |
* na podstawie bazy cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN Narodowego Banku Polskiego ** w woj. pomorskim dopiero na początku 2014 r. będzie wiadomo, jaki dokładnie będzie tam obowiązywał limit cen w I półroczu 2014 r. Podana wartość została oszacowana na podstawie wcześniejszych wskaźników, prezentuje rząd wielkości, ale nie dokładny kwotę limitu. źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl, Narodowy Bank Polski | |||
Mieszkań spełniających warunki cenowe programu Mieszkanie dla Młodych trzeba szukać z dala od centrum miasta. Należy oczekiwać, iż nieruchomości, których cena jest istotnie niższa od limitu MdM, mogą nieco zdrożeć. Z drugiej strony, deweloperzy mogą nieco opuszczać ceny tam, gdzie limity są niższe - także „sztucznie”, np. odbijając sobie niższą cenę mieszkania drogim garażem.
Trzeba pamiętać, że odpowiednia cena 1 m2 nabywanej nieruchomości jest tylko jednym z wymogów zakwalifikowania się do programu Mieszkanie dla Młodych. Wśród innych należy wymienić m.in. maksymalną powierzchnię użytkową mieszkania (75 m2 dla lokali mieszkalnych, 100 m2 dla domów jednorodzinnych - limity te są o 10 m2 wyższe dla osób wychowujących przynajmniej troje dzieci) oraz aby nieruchomość pochodziła z rynku pierwotnego. Szczególnie bolesne może być to ostatnie zastrzeżenie, gdyż inwestycje deweloperskie w mniejszych miastach są zwykle prowadzone na bardzo niewielką skalę.
Autor: Mikołaj Fidziński
Comperia.pl