KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY W stosunku do ubiegłego tygodnia zaobserwować można niewielką korektę wysokości rat kredytów hipotecznych. Zobowiązania w złotych wzrosły o niewiele ponad 1 zł, w dolarach o prawie 2 zł, a w euro o 2,5 zł. Najwięcej - o 10 zł - skoczyła rata kredytu we frankach. W dłuższym horyzoncie wyraźnie widać trend spadkowy. W dłuższej perspektywie wszystkie kredyty systematycznie taniały.
Od ponad trzech miesięcy raty kredytów denominowanych do dolara amerykańskiego pozostają najtańsze. Aktualnie za kredyt wysokości 200 tys. zł, zaciągnięty na okres 30 lat przyjdzie nam zapłacić 835 zł. O dostępność takich kredytów jest jednak trudno. Udzielają ich tylko trzy banki.
Największa korekta w tym tygodniu dotyczyła kredytów we frankach szwajcarskich. W wyniku wydawałoby się niewielkich zmian rynkowych stóp procentowych (0,02 pkt proc.) oraz kursu walutowego (4 grosze) miesięczna obsługa kredytu wzrosła o 10 zł i wynosi 886 zł. Dokładnie tyle, ile wynosi rata modelowego kredytu w euro.
W dalszym ciągu najwięcej płacą osoby zadłużone w złotych. Rata takiego kredytu zbliża się do poziomu 1,1 tys. zł, co daje ponad 200 zł różnicy w stosunku do franka, dolara i euro. Nie mniej jednak, kredyty w rodzimej walucie są najłatwiej dostępnymi produktami na rynku, a ich miesięczna rata i tak spadła - w porównaniu z sierpniem 2008 roku o ponad 300 zł.
Comperia śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych).
Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, na przykład zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY
Oprocentowanie | ||||||
data | Zmiana od (w punktach procentowych) | |||||
20.08 | Zmiana | Zmiana | Zmiana | Zmiana | ||
PLN | 5,16% | 0,01% | -0,01% | -0,54% | -2,34% | |
CHF | 1,71% | -0,02% | -0,02% | -0,17% | -2,41% | |
EUR | 2,36% | -0,01% | -0,06% | -1,07% | -4,14% | |
USD | 2,13% | -0,03% | -0,08% | -0,84% | -2,40% | |
Wysokość raty | ||||||
Data | Zmiana od | |||||
20.08 | Zmiana | Zmiana | Zmiana | Zmiana | ||
PLN | 1 093,29 zł | 1,23 zł | -1,23 zł | -67,52 zł | -305,14 zł | |
CHF | 885,67 zł | 10,52 zł | -5,78 zł | -165,23 zł | -6,06 zł | |
EUR | 885,70 zł | 2,53 zł | -10,94 zł | -267,84 zł | -233,84 zł | |
USD | 835,24 zł | 1,85 zł | -20,58 zł | -354,98 zł | -39,16 zł | |
Kurs spłaty | ||||||
Data | Zmiana od | |||||
20.08 | Zmiana | Zmiana | Zmiana | Zmiana | ||
CHF | 2,83 zł | 0,04 zł | -0,01 zł | -0,45 zł | 0,74 zł | |
EUR | 4,28 zł | 0,02 zł | -0,02 zł | -0,58 zł | 0,96 zł | |
USD | 3,01 zł | 0,02 zł | -0,04 zł | -0,83 zł | 0,68 zł | |
Michał Kwiatkowski
Comperia.pl