Temat planowanych podwyżek podatku VAT w Polsce stał się w ostatnich dniach przedmiotem ogólnonarodowej dyskusji. Nie jest to dziwne skoro koszt operacji obciąży kieszeń niemal każdego konsumenta. Również tego, który planuje kupić mieszkanie, czy wybudować dom. Jak zatem podwyżka stawek wpłynie na rynek mieszkań, czy usług i materiałów budowlanych? Co większa stawka VAT ma wspólnego z kredytem hipotecznym?
Materiały i usługi budowlane
Każdy kto buduje dom, nabywa mieszkanie na rynku pierwotnym lub po prostu remontuje mieszkanie zapłaci wyższy VAT za materiały budowlane. Te są objęte stawką 22%, po podwyżce wzrośnie ona do 23%. Na każde wiec 10 tys. netto wydane na produkty potrzebne do wykończenia mieszkania, budowy domu zapłacimy 100 zł więcej. Należy przy tym pamiętać, że część wydatków na VAT od materiałów budowlanych można odzyskać na bazie stosownych regulacji podatkowych.
Więcej zapłacimy również za usługi firm budowlanych. Np. montaż drzwi, czy okien był objęty do tej pory stawką 7 proc.. W efekcie zmian wzrośnie do 8 proc. Również osoby, które planowały wybudować dom z pomocą generalnego wykonawcy - firmy budowlanej zapłacą więcej. Taka usługa była obciążona do tej pory stawką 7 proc.. Po podwyżce wykonawca naliczy na fakturze VAT 8 proc. Koszt usługi wynoszący dzisiaj 300 tys. zł netto będzie wyższy po uwzględnieniu podatku o 3 tys. zł.
Ceny mieszkań w górę
Znacznie bardziej podwyżkę VAT mogą odczuć kupujący mieszkanie od dewelopera. Obecnie stawka obowiązująca przy zakupie nieruchomości to 7 proc. Po jej wzroście do 8 proc. cena brutto mieszkania wzrośnie o 1 tys. na każde 100 tys. zł ceny netto.
Jest jednak ważniejszy aspekt VAT w kontekście nowych mieszkań. Ciągle pozostaje pytanie, czy od 1 stycznia 2011r. będzie nadal obowiązywała stawka 7 proc. (po podwyżce 8 proc.) czy może 22 proc. (23 proc. po podwyżce)? Gdyby zrealizował się ten czarny scenariusz ceny mieszkań wzrosłyby nawet o kilkadziesiąt tysięcy złoty, ponieważ wyższy VAT zostałby przerzucony przez deweloperów na kupującego.
VAT a kredyt hipoteczny: co to ma do rzeczy?
Na pierwszy rzut oka wyższy VAT i kredyty hipoteczne nie mają ze sobą nic wspólnego. Produkty bankowe nie są obciążone podatkiem VAT. A jednak…
Jeśli wyższy VAT (nie tylko poprzez wzrost stawki na usługi budowlane, mieszkania czy materiały, ale też poprzez wyższe ceny energii, paliw) wpłynie na wzrost kosztów budowy domu czy zakupu mieszkania to oczywiście będziemy musieli zaciągnąć wyższe kredyty celem sfinansowania wyższej ceny domu czy mieszkania. A więc wyższy VAT to również pośrednio wyższe koszty kredytów.
Stawka VAT
Cena mieszkania
Rata kredytu w EUR
Ile więcej zapłacimy do banku w wyniku wyższego VAT
7%
300 000 zł
1 403 zł
X
8%
302 804 zł
1 416 zł
4 680 zł
22%
342 056 zł
1 599 zł
65 880 zł
23%
344 860 zł
1 608 zł
3 240 zł
Jak widać, najbardziej bolesne dla kupujących byłoby zwiększenie stawki VAT na mieszkania na 23 proc. Na szczęście taki scenariusz jest mało prawdopodobny.
