Nawet 13 tys. zł ulgi mieszkaniowej. Rząd podał warunki pomocy dla nabywców pierwszego mieszkania lub domu

poradnikikredyty hipotecznekoronawirus

Wczoraj (w środę, 27 maja) na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt nowelizacji ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, którego celem jest złagodzenie negatywnego wpływu epidemii COVID-19 na rynek nieruchomości.

Projekt przewiduje wprowadzenie działań osłonowych nie tylko w kierunku przyspieszenia rozwoju sektora budownictwa służącego pokryciu własnych potrzeb mieszkaniowych nabywców, ale i ożywienia rynku mieszkań na wynajem. W tym artykule zajmiemy się działaniami skierowanymi jedynie do osób nabywających nieruchomość na własne potrzeby.

By popyt na mieszkania nie zmalał

W uzasadnieniu projektu czytamy, że potrzeba aktywizacji rynku nieruchomości na sprzedaż wynika z przewidywanego przez rządowych ekspertów spadku transakcyjności w sektorze mieszkań na sprzedaż z uwagi na:

• prognozowany spadek dochodów ludności, wzrost bezrobocia i zmniejszenie liczby imigrantów,
• zaostrzenie polityki kredytowej banków (podnoszenie wymaganego minimum wkładu własnego),
• negatywne nastroje społeczne, objawiające się wstrzymywaniem decyzji o zakupie nieruchomości z uwagi na niepewność sytuacji gospodarczej.

Ulga tylko dla młodych

Jednym z rozwiązań, które mają przysłużyć się do realizacji postawionych celów gospodarczych, jest ulga PIT dla osób nabywających pierwsze mieszkanie lub dom.

Z tzw. ulgi na zasiedlenie będą mogły skorzystać osoby do 35 roku życia (w przypadku małżeństw brany będzie pod uwagę wiek młodszego małżonka) na zakup mieszkania z rynku pierwotnego lub budowę domu. Będą jednak obowiązywać limity. Maksymalna powierzchnia użytkowa nieruchomości przyjmowana do wyliczenia ulgi podatkowej nie może przekraczać 150 m kw. w przypadku lokali w zabudowie wielorodzinnej i 300 m kw. w przypadku domów jednorodzinnych.

Od podatku odliczysz od ok 5 tys. do prawie 13 tys. zł

Koszt odliczenia zależny będzie od wielkości gospodarstwa domowego podatnika i wysokości kosztów budowy mieszkań na danym obszarze, według stawek publikowanych co pół roku przez wojewodów. Bazową wartością ma zostać uznany średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych zgodnie z art. 2 pkt. 14 Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania, ustalany według stanu na 31 grudnia roku, w którym podatnik nabył lokal lub rozpoczął użytkowanie domu.

Odrębnie są wyliczane wskaźniki dla miast wojewódzkich i gmin z nimi sąsiadujących oraz pozostałych gmin w poszczególnych województwach.

Według stanu na 31 grudnia 2019 roku wskaźnik ten wynosił średnio 4 597 zł. Przyjmując tę wartość za hipotetyczną stawkę bazową, wysokość możliwych odliczeń przedstawiałaby się następująco:

Jak wynika z powyższej tabeli, największe korzyści podatkowe mogą osiągnąć rodziny z co najmniej trójką dzieci. To jednak nie koniec korzyści przewidzianych dla dużych rodzin. Gospodarstwa domowe w modelu 2+3 będą dodatkowo z warunków dotyczących wieku i pierwszego mieszkania.

By nie utracić prawa do ulgi, nie można sprzedać nabytego mieszkania lub domu w ciągu 5 lat od zasiedlenia.

Projekt ustawy został przekazany do uzgodnień międzyresortowych, które mają zostać zakończone w ciągu 21 dni.