Kwoty udzielanych kredytów hipotecznych opiewają na kwoty sięgające setek tysięcy złotych. Potencjalne straty banków z tytułu niespłaconych kredytów są zatem wysokie, dlatego banki wymagają zabezpieczenia kredytów w postaci nieruchomości. Zanim jednak dojdzie do ustanowienia hipoteki na nieruchomości, bank będzie wymagał sprawdzenia jej wartości. Kto jest odpowiedzialny za wycenę? Ile kosztuje wycena nieruchomości i kto ponosi jej koszty? Zobacz najnowszy raport na temat wyceny!
Po co bank żąda wyceny nieruchomości?
Nieruchomość, która jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, chroni bank przed stratami w razie niewypłacalności kredytobiorcy. W przypadku braku spłaty kredytu bank wszczyna postępowanie egzekucyjne, które polega ma doprowadzić do jej sprzedaży, aby odzyskać pożyczone pieniądze. Wartość tej nieruchomości musi być zatem zbliżona do kwoty kredytu (im wartość jest wyższa, tym lepsze warunki kredytu bank może zaproponować). Nic więc dziwnego, że z reguły przed uruchomieniem kredytu bank sprawdzi wartość zabezpieczenia.
Jak przeprowadza się wycenę nieruchomości?
Banki różnie podchodzą do procesu wyceny nieruchomości. Odpowiedzialność za jej sporządzenie może leżeć zarówno po stronie banku, jak i po stronie wnioskodawcy. Najczęściej klient może wybrać pomiędzy samodzielną organizacją wyceny a zleceniem tego zadania bankowi. Część banków jest jednak pod tym względem mniej liberalna i nie zaakceptuje wyników wyceny dostarczonych przez klienta. Sama wycena z reguły sporządzana jest w formie operatu szacunkowego, przygotowanego przez wykwalifikowanych rzeczoznawców majątkowych. W niektórych przypadkach bank może zadowolić się wynikami wyceny przeprowadzonej na własną rękę, a więc przez pracowników banku, którzy oszacują wartość zabezpieczenia na podstawie inspekcji nieruchomości czy też danych na temat rynkowych cen nieruchomości o podobnych cechach.
Kto za wszystko zapłaci?
Niestety – klient. W pojedynczych przypadkach bank weźmie na siebie koszt wyceny sporządzanej przez swoich pracowników. Zdarza się, że koszt ten w późniejszym czasie może zostać odliczony od prowizji za udzielenie kredytu. Opłacenie zewnętrznego rzeczoznawcy to już prawie zawsze zmartwienie kredytobiorcy. Poza jednym wyjątkiem – miłym zaskoczeniem jest postawa Polbanku, który pokrywa wszelkie koszty związane z wyceną przedmiotu zabezpieczenia kredytu.
Ile kosztuje wycena? Z reguły trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu kilkuset złotych. Koszt ten waha się w zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości.
Szczegółowy raport dotyczący procesu wyceny nieruchomości w poszczególnych bankach znajdziesz tutaj>>.
Chcesz podyskutować o kredytach mieszkaniowych? Zapraszamy do dyskusji na naszym forum!
Comperia.pl