Ostatnie cztery tygodnie przyniosły znów dużo zmian w ofertach kredytów hipotecznych. Mimo, że pojawiło się wiele nowych promocji, to jednak nie widać tego wcale na wykresie średnich marż hipotecznych. Banki w ostatnim miesiącu kładły głównie nacisk na obniżanie prowizji. Większość obniżek marż jakich podjęły się banki, dotyczyło ofert, w ramach których dokupić trzeba było np. dodatkowe ubezpieczenie.
W maju średnie marże kredytowe skoczyły lekko w górę. Średnie marże kredytów złotowych ukształtowały się na poziomie 2,89 proc. Wzrost średnich marż w odniesieniu do poprzedniego miesiąca w tym przypadku był nieznaczny, ponieważ zmiany w swoich ofertach wprowadził Bank Pekao SA- obniżając marże w naszej rodzimej walucie o o,75 pkt. proc., oraz Bank Zachodni WBK, który obniżył swoje marże o 0,5 pkt. proc.
Średni koszt finansowania kredytów denominowanych do franków szwajcarskich wzrósł z 4,88 proc. do 5,34 proc. Marże kredytów frankowych, udzielanych w ramach ofert wiązanych, kształtowały się natomiast na poziomie 3,80 proc.
Przez ostatnie cztery tygodnie najbardziej wzrosły średnie marże kredytów denominowanych do dolara amerykańskiego. Już i tak mało popularne kredyty dolarowe, straciły zupełnie na swej konkurencyjności ze względu na bardzo wysoki koszt finansowania w tej walucie, kształtujący się obecnie na poziomie 6,21 proc.
Nieznacznie, bo o 0,15 pkt. proc. wzrosły średnie marże kredytów udzielanych w euro. W maju wyniosły one średnio 3, 69 proc.
Kredyty w europejskiej oraz naszej rodzimej walucie są obecnie najczęściej udzielanymi kredytami na finansowanie nieruchomości mieszkaniowych. Rosnący udział kredytów złotowych w portfelach kredytowych banków, wynika głównie z rosnącej liczby umów zawieranych w ramach Programu Rodzina na Swoim, który ogranicza możliwość finansowania zakupu nieruchomości tylko do polskiej waluty. Banki bardzo chętnie udzielają również kredyty hipoteczne w euro, konkurując ze sobą dodatkowo obniżkami marż w tej walucie. Powodem takiej polityki kredytowej banków jest zbliżające się wejście Polski do strefy Euro, które pozwoli na niwelowanie ryzyka zmian kursów walutowych. Z korzyścią wyjdą, więc na tym i banki i kredytobiorcy.
Cena kredytu mieszkaniowego-zmiany średnich marż w latach 2007-2010:
wrz-08 | sty-09 | mar-09 | cze-09 | wrz-09 | sty-10 | mar-10 | kwie-10 | maj-10 | |
PLN | 1,54 | 2,30 | 2,73 | 3,04 | 3,09 | 3,25 | 2,99 | 2,87 | 2,89 |
CHF | 2,12 | 4,30 | 4,83 | 3,64 | 6,13 | 5,57 | 4,88 | 4,88 | 5,34 |
USD | 3,57 | 4,34 | 5,50 | 3,68 | 5,59 | 5,65 | 5,65 | 5,53 | 6,21 |
EUR | 2,15 | 3,02 | 3,65 | 3,37 | 4,98 | 4,70 | 3,98 | 3,54 | 3,69 |
Źródło: porównywarka finansowa www.comperia.pl
Cena kredytu-historia zmiany poziomu marż kredytowych
Natalia Czaplewska
Analityk Comperia.pl