Średnia marża dla kredytów w EUR i PLN ciągle spada!

Październik upłynął pod znakiem przedłużania przez banki uruchomionych wcześniej promocji. Znalazły się jednak również instytucje, które pokusiły się o kolejne obniżki marż, bądź zwolnienie z prowizji za udzielenie kredytu hipotecznego.

Wśród nich był np. Kredyt Bank, który obniżył marże złotowych kredytów mieszkaniowych o 0,4 pkt. proc. a kredytów w euro o 0,3 pkt. proc. oraz Polbank EFG, który obniżył marże kredytów w złotych i euro o 0,1 do 0,4 pkt. proc.

Średnia marża dla kredytów hipotecznych w złotych polskich wyniosła w październiku 2,44 proc. (spadek z 2,62 proc.). W przypadku zaciągnięcia kredytu „pakietowego” (wraz z zakupem dodatkowych produktów banku) liczyć można było na marże średnio na poziomie 1,73 proc. (1,78 proc. we wrześniu). Średnia w tym przypadku obniżyła się chociażby za sprawą promocyjnej oferty Allianz Banku, który klientom którzy otworzą konto w Allianz Banku i przez pierwszych pięć lat od daty uruchomienia kredytu zasilać je będą wpływami w wysokości min. 2 tys. zł dokonując jednocześnie minimum 3 transakcji bezgotówkowych w miesiącu oraz wykupią dodatkowe ubezpieczenie gwarantuje marże w wysokości 1,5 proc. dla kredytów z minimum 20 proc. wkładem własnym oraz 1,7 proc. dla kredytów z wkładem własnym mniejszym niż 20 proc. lub bez wkładu własnego, niezależnie od wnioskowanej kwoty.

Przeciętna marża kredytów mieszkaniowych denominowanych do franka szwajcarskiego wyniosła w okresie ostatnich czterech tygodni 5,64 proc. Zanotowaliśmy tu wzrost średniej w stosunku do miesiąca września o 0,17 pkt. proc. Średnia marża w przypadku ofert pakietowych wzrosła zaś do poziomu 4,05 proc.

Podobnie stało się ze średnią marżą dla kredytów denominowanych do dolara amerykańskiego. Wzrosła ona z poziomu 6,21 proc. do 6,53 proc. bijąc kolejny rekord wysokości. Średnia marża w przypadku ofert cross- sellingowych kształtuje się już prawie na poziomie 5 proc. Koszty takiego kredytu są więc mało kuszące do zadłużania się w tej walucie. Wzrosty te były przede wszystkim wynikiem zmian jakie wprowadził w wysokości pobieranych marż od kredytów frankowych i dolarowych mBank oraz MultiBank.

Jeśli chodzi o średnie stawki oprocentowania dla kredytów hipotecznych zaciąganych w europejskiej walucie, promocyjne zmiany wprowadzone przez Kredyt Bank i Polbank zostały zniwelowane przez debiutującą w zestawieniach ofertę Lukas Banku (bank uzupełnił ofertę hipoteczną o kredyty w euro). Większa liczba banków uwzględniana do wyliczenia średniej nie zmieniła jej wartości i kolejny miesiąc wyniosła 3,87 proc. Przeciętny koszt finansowania w przypadku ofert pakietowych ukształtował się natomiast na poziomie 2,46 proc.

Średnie marże w analogicznym okresie ubiegłego roku nie podlegały istotnym zmianom. Prawdopodobnie będzie podobnie i w końcówce tego roku, ponieważ wiele banków przedłuża swoje promocje do końca grudnia.

Natalia Czaplewska,
Analityk porównywarki finansowej Comperia.pl

Cena kredytu mieszkaniowego, oferty standardowe-zmiany średnich marż w latach 2008-2010:

	wrz-08	sty-09	mar-09	cze-09	wrz-09	sty-10	mar-10	Wrze-10	Paź-10
PLN	1,54	2,30	2,73	3,04	3,09	3,25	2,99	2,62	2,44
CHF	2,12	4,30	4,83	3,64	6,13	5,57	4,88	5,47	5,64
USD	3,57	4,34	5,50	3,68	5,59	5,65	5,65	6,21	6,53
EUR	2,15	3,02	3,65	3,37	4,98	4,70	3,98	3,87	3,87

Źródło: porównywarka finansowa www.comperia.pl

Cena kredytu mieszkaniowego, oferty promocyjne-zmiany średnich marż od stycznia do października 2010:

Źródło: porównywarka finansowa www.comperia.pl