W maju różnice pomiędzy kursami spłaty i wypłaty walutowych kredytów hipotecznych, czyli spready, w ujęciu kwotowym pozostały na poziomie utrzymującym się przez ostatnich kilka miesięcy. Najwyższa wartość spreadu wyrażona w jednostkach pieniężnych dotyczy kredytów w euro – średnio 0,24 zł dla całego rynku bankowego.
Spread przy kredytach udzielanych we frankach szwajcarskich i dolarach amerykańskich jest obecnie o 5 groszy niższy. Z kolei rozpatrując spready w sensie procentowym, ich wysokość w minionym miesiącu nieznacznie zmalała, co jest bezpośrednią konsekwencją osłabienia się złotego w stosunku do innych walut obcych. W ujęciu procentowym największa różnica między kursem kupna i sprzedaży waluty przez polskie banki utrzymuje się na parze walutowej CHF/PLN, średnio 6,41 proc. Dla euro i dolara wartość spreadu waha się w granicach 5,8-5,9 proc.
Dane fundamentalne o stanie polskiej gospodarki na tle innych krajów pozwalają wierzyć, że nasza waluta jest niedowartościowana i powinna w najbliższym czasie umocnić się. Taka sytuacja nie powinna jednak mieć znaczącego wpływu na kwotowe zmiany spreadów stosowanych przez banki, wzrosną jedynie ich wartości wyrażone procentowo. Kredytodawcy mają duże pole manewru w odniesieniu do ustalania wysokości spreadów dla kredytów walutowych – jeszcze w drugiej połowie 2007 roku, przed wybuchem światowego kryzysu finansowego średnia wartość analizowanych spreadów była ok. 2 pkt. proc. niższa, nawet mimo tego, że złoty był znacznie mocniejszy niż obecnie. Na powrót do stanu sprzed kryzysu można liczyć dopiero w momencie, kiedy kraje PIIGS uporają się ze swoimi problemami fiskalnymi, co może jeszcze potrwać (w ostatnich dniach wzrosły obawy o wypłacalność kolejnego członka UE – Węgier) oraz pod warunkiem, że światowy kryzys nie pokaże nam jeszcze innego oblicza.
Zmiany poziomu spreadu walutowego wyrażonego w procentach w okresie wrzesień 2007-maj 2010:
wrzesień 07 | wrzesień 08 | październik 09 | grudzień 09 | styczeń 10 | kwiecień 10 | maj 10 | |
EUR | 3,95% | 4,96% | 5,96% | 5,86% | 5,85% | 5,79% | 5,77% |
CHF | 4,52% | 5,25% | 6,51% | 6,39% | 6,53% | 6,62% | 6,41% |
USD | 4,11% | 4,82% | 5,94% | 5,86% | 5,86% | 6,06% | 5,82% |
Zmiany poziomu spreadu walutowego wyrażonego w groszach w okresie wrzesień 2007- maj 2010:
wrzesień 07 | wrzesień 08 | październik 09 | grudzień 09 | styczeń 10 | kwiecień 10 | maj 10 | |
EUR | 0,15 zł | 0,17 zł | 0,25 zł | 0,25 zł | 0,24 zł | 0,23 zł | 0,24 zł |
CHF | 0,11 zł | 0,11 zł | 0,18 zł | 0,18 zł | 0,19 zł | 0,19 zł | 0,19 zł |
USD | 0,11 zł | 0,12 zł | 0,17 zł | 0,17 zł | 0,17 zł | 0,18 zł | 0,19 zł |
Zmiana średniego poziomu kursu spłaty kredytu w danej walucie wrzesień- marzec 2010:
wrzesień 09 | październik 09 | listopad 09 | grudzień 09 | styczeń 10 | kwiecień 10 | maj 10 | |
EUR | 4,03 zł | 4,34 zł | 4,30 zł | 4,26 zł | 4,20 zł | 3,97 zł | 4,18 zł |
CHF | 2,66 zł | 2,88 zł | 2,87 zł | 2,85 zł | 2,87 zł | 2,81 zł | 2,97 zł |
USD | 2,77 zł | 2,94 zł | 2,89 zł | 2,91 zł | 2,97 zł | 2,99 zł | 3,35 zł |
Sylwester Góreczny
Analityk Comperia.pl