Raty kredytów hipotecznych na początku 2010 - sprawdź co się dzieje z Twoim kredytem!

W porównaniu do stycznia roku 2009 kredyty hipoteczne są znacznie tańsze. Najwięcej – o ponad 230 zł – spadły raty kredytów denominowanych do euro. Z niewiele mniejszymi spadkami mamy do czynienia także w przypadku miesięcznych zobowiązań denominowanych do dolara amerykańskiego – prawie 150 zł i naszej rodzimej waluty – ok. 200 zł. Na względnie stabilnym poziomie utrzymują się natomiast raty kredytów spłacanych we frankach szwajcarskich. W perspektywie ostatnich 12 miesięcy spadły one tylko o ok. 12 złotych.

 

 

W ciągu całego roku 2009 można było zaobserwować, że kredyty hipoteczne zaciągnięte w złotówkach są zdecydowanie droższe, niż jakikolwiek kredyt walutowy. Zależność ta utrzymuje się także na początku 2010 roku. Na chwilę obecną za modelowy kredyt hipoteczny w rodzimej walucie (200 tys. zł, okres spłaty 30 lat) przyjdzie nam zapłacić ok. 1 100 zł. Jest to o 200 – 300 zł więcej niż w przypadku adekwatnych zobowiązań denominowanych do dowolnej waluty obcej. Przyczyną takiej sytuacji są przede wszystkim znacznie wyższe stopy procentowe w kraju niż zagranicą. Niemniej jednak, warto pamiętać o tym, że konsumenci zadłużeni w złotówkach nie są wystawieni na ryzyko związane z wahaniami kursów walutowych. Ich comiesięczne obciążenia budżetu są zatem bardziej stabilne.

 

 

Na początku 2010 roku średni kurs euro, po jakim przyjdzie nam spłacać zaciągnięte zobowiązania jest o 10 groszy wyższy niż w tym samym okresie dokładnie rok temu. Mimo to raty kredytów w tej walucie znacznie spadły. Jest to skutek kilkukrotnych obniżek stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny, z jakimi mieliśmy do czynienia w ubiegłym roku. Jeszcze w styczniu 2009 roku EURIBOR kształtował się na poziomie ok. 4,5 proc. Dzisiaj natomiast wynosi 2,19 proc. W związku z tym, za modelowy kredyt hipoteczny zapłacimy ok. 860 zł, a nie prawie 1 100 zł.

 

 

Zdecydowanie największą stabilność wysokości rat kredytów hipotecznych, wśród tych denominowanych do walut obcych, można zaobserwować w przypadku franka szwajcarskiego. Pomimo tego, że odczuwalny przez kredytobiorców spadek wysokości rat w tej walucie był najmniejszy, obecnie miesięcznie za obsługę modelowego kredytu hipotecznego nie zapłacimy więcej niż 900 zł. Także zmiany notowań tej waluty w ciągu ostatnich 12 miesięcy mieściły się w najwęższym paśmie.

Tego samego nie można natomiast powiedzieć o dolarach amerykańskich. W związku z niestabilną sytuacją gospodarczą w USA w 2009 roku, spowodowaną postępującym spowolnieniem gospodarczym, dolar doświadczył największych wahań kursowych. Niemniej jednak, decyzje Rezerwy Federalnej Stanów Zjednoczonych o zdecydowanych cięciach stóp procentowych (obecnie 0,25 pkt. proc.) znacząco wpłynęły na spadek obciążeń kredytobiorców zadłużonych w tej walucie. Na początku stycznia 2010 roku za ratę kredytu hipotecznego denominowanego do dolara amerykańskiego przyjdzie nam zapłacić jedynie ok. 800 zł. Jest to obecnie najtańsza opcja kredytowa na rynku.