Oferty kredytów hipotecznych nie zyskują na atrakcyjności, a wręcz przeciwnie - drożeją, szczególnie w wariancie złotowym. Banki wciąż nie zachęcają do zaciągania pożyczek. Bardzo wnikliwie analizują zdolność kredytową zainteresowanych oraz załączone do wniosku dokumenty. Jednym słowem, o kredyt nie jest łatwiej.
Najdroższym wariantem kredytowania pozostaje opcja w złotych. Średnie oprocentowanie przekracza w tym przypadku 8 proc. Najtańszym pozostaje finansowanie we frankach szwajcarskich - około 4,5 proc. Jednak kiedy kredyt ma pokryć całość płaconej za nieruchomość ceny, możemy wybierać jedynie spośród czterech ofert. Co więcej, uzyskanie kredytu wiąże się z koniecznością udokumentowania wyższej zdolności kredytowej niż w przypadku kredytów złotowych. Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku kredytów w euro ze średnim oprocentowaniem na poziomie bliskim 5 proc. oraz kredytów w dolarach, gdzie średni poziom odsetek wyniesie nieco poniżej 5 proc.
W przypadku kredytów, mających finansować 80 proc. ceny transakcyjnej, zwiększy się liczba dostępnych ofert. Jednak wciąż będzie ich zaledwie kilka dla każdego wariantu walutowego. Wybierający kredyt złotowy będą mogli wybierać już spośród kilkunastu propozycji. Jednak oprocentowanie pozostanie wyższe o średnio 3 pkt. proc. w porównaniu do opcji we franku szwajcarskim, dolarze czy euro.
Negatywny wpływ światowego kryzysu finansowego na rynek polskich hipotek wcale się nie skończył, a wprost przeciwnie. Kilka banków, m.in. Bank BGŻ, Nordea Bank, ING Bank, w ostatnim czasie podwyższyło marże w złotych. Wskazuje to na brak chęci brania udziału w wyścigu o klienta. Podwyżki wprawdzie nie miały miejsca w przypadku kredytów walutowych, jednak tutaj marże już są rekordowo wysokie, a sito przyznawania finansowania bardzo szczelne.
Na rynku próżno szukać sygnałów ożywienia akcji kredytowej banków. Nie dotyczy to jedynie pożyczek w ramach rządowego programu „Rodzina na Swoim”. W tym przypadku ilość pożyczek rośnie z miesiąca na miesiąc, jednak procesowi wcale nie wtóruje obniżka ceny oferty. Mimo wszystko klienci decydują się na zaciąganie kredytów. Decyduje możliwość uzyskania bezzwrotnych dopłat z budżetu, co istotnie obniża koszty całej, hipotecznej operacji.
RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
Kredyty w złotych - LTV 80 proc.
Kwota kredytu: 300 tys. zł, okres 30 lat, wartość nieruchomości: 375 tys. zł
Bank | Rata | Prowizja | RRSO* |
BZ WBK | 1 798,65 zł | 3,50% | 6,52% |
Bank Millennium | 1 886,35 zł | 0,00% | 7,00% |
Lukas Bank | 1 906,08 zł | 2,00% | 6,96% |
Deutsche Bank PBC | 1 945,79 zł | 3,00% | 7,29% |
ING Bank Śląski | 1 945,79 zł | 2,50% | 7,23% |
Kredyty we frankach szwajcarskich - LTV 80 proc.
Kwota kredytu: 300 tys. zł, okres 30 lat, wartość nieruchomości: 375 tys. zł
Bank | Rata | Prowizja | RRSO |
Deutsche Bank PBC | 1 524,60 zł | 3,00% | 4,13% |
mBank | 1 515,74 zł | 0,00% | 4,45% |
Nordea Bank | 1 515,84 zł | 2,00% | 4,26% |
Polbank EFG | 1 589,14 zł | 1,50% | 4,41% |
MultiBank | 1 552,56 zł | 1,50% | 4,56% |
Kredyty w euro - LTV 80 proc.
Kwota kredytu: 300 tys. zł, okres: 30 lat, wartość nieruchomości: 375 tys. zł
Bank | Rata | Prowizja | RRSO |
Deutsche Bank PBC | 1 477,81 zł | 3,00% | 4,05% |
DnB Nord | 1 558,76 zł | 0,00% | 4,17% |
Polbank EFG | 1 650,48 zł | 0,50% | 4,66% |
BOŚ | 1 634,69 zł | 1,50% | 4,98% |
Nordea Bank | 1 666,63 zł | 2,00% | 5,12% |
Bartosz Michałek
Comperia.pl