RAPORT HIPOTRENDY W drugim kwartale 2009 roku tylko 24 proc. osób, korzystających z porównywarki finansowej Comperia.pl, szukało kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich. To prawie trzy razy mniej niż w trzecim kwartale ubiegłego roku – wynika z najnowszego raportu Hipotrendy, przygotowanego przez analityków portalu Comperia.pl. Dzisiaj publikujemy pierwszą część raportu, prezentującą popyt na kredyty hipoteczne.
Na co bierzemy kredyt hipoteczny
Zdecydowana większość użytkowników Comperii szuka kredytów na zakup mieszkania (76 proc. z ogółu pytań o produkt hipotecznych). Z 3 do 2 proc. spadła liczba pytań o kredyt refinansowy, co należy tłumaczyć wzrostem marż kredytowych. Przeniesienie starych kredytów do nowego banku jest dzisiaj po prostu nieopłacalne. 16 proc. użytkowników szukało kredytu na budowę domu, czyli o 1 pkt. proc. więcej niż w pierwszym kwartale 2009 roku (początek sezonu budowlanego). Zainteresowanie kredytem konsolidacyjnym jest na niezmiennym, 2-procentowym poziomie. Pożyczka hipoteczna? Ten produkt nie ma jeszcze w Polsce wielu zwolenników, choć użytkownicy Comperii szukali go częściej niż w poprzednich trzech miesiącach (wzrost z 3 do 4 proc.).
Przedmiot kredytowania
W porównaniu z pierwszym kwartałem 2009 roku, w drugim o 3 pkt. proc. (do 6 proc.) wzrosła liczba pytań o kredyt na zakup działki (pozostałe pytania dotyczą kredytu na mieszkanie lub dom). Podobnie jak wzrost zainteresowania kredytami na budowę domu, również ten skok można wiązać z rozpoczęciem się sezonu budowlanego. W ubiegłym roku obserwowaliśmy podobny trend.
Cele kredytowania
Kwota kredytu
W drugim kwartale 2009 roku najwięcej użytkowników - 21,7 proc. - szukało kredytów o wartości w przedziale od 150 do 200 tys. zł (19,3 proc. w I kw. 2009 r.). Wzrosła też liczba pytań o kredyt z przedziału 250-300 tys. zł - z 15,7 do 17 proc.
Kwota kredytu
W drugim kwartale spadła średnia wartość kredytów w złotych i frankach szwajcarskich, co może być spowodowane korektą cen na rynku nieruchomości. W przypadku kredytów w złotych na zakup mieszkania lub domu średnia wartość obniżyła się do 236,5 tys. zł, a więc o ponad 12 tys. zł w porównaniu z pierwszym kwartałem. W czwartym kwartale 2008 roku średnia wynosiła 266 tys. zł. Średnia wartość kredytów frankowych, poszukiwanych przez użytkowników Comperii, wyniosła 273,5 tys. zł wobec 276 tys. zł w pierwszych trzech miesiącach 2009 roku.
Okres kredytowania
Większość użytkowników Comperii (62 proc.) w drugim kwartale planowała rozłożyć spłatę kredytu hipotecznego na 25-30 lat (65 proc. w poprzednim kwartale). Z 6 do 7,3 proc. wzrosła liczba pytań o kredyt z okresem kredytowania 30 - 50 lat.
Wartość zabezpieczenia
W drugiej połowie 2008 roku banki, chcąc ograniczyć ryzyko, zrezygnowały z finansowania zakupu całej nieruchomości, co wcześniej było niemalże standardem. Teraz ryzykiem chcą dzielić się z kredytobiorcą, a więc wymagają, by zapłacił on za część nieruchomości z własnej kieszeni. Ma to odzwierciedlenie w popycie na kredyty hipoteczne. W drugim kwartale kredytów z LTV w przedziale 80-100 proc. (LTV - stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) szukało 50 proc. użytkowników Comperii - o 17 pkt. proc. mniej niż w pierwszym kwartale. Z 12 do 22 proc. wzrosła liczba pytań o kredyt z LTV w przedziale 50-80 proc., a z 9 do 15 proc. w przedziale 30-50 proc.
Waluta kredytu
Ograniczenie akcji kredytowej we frankach szwajcarskich (udziela ich dzisiaj zaledwie kilka banków) również przekłada się na obraz popytu. Drastyczny spadek pytań o kredyt frankowy miał miejsce w pierwszym kwartale tego roku. Zainteresowanie tymi kredytami spadło z 67 proc. w trzecim kwartale 2008 roku do 30 proc. w pierwszym 2009 roku. Jednocześnie rosła popularność kredytu złotowego - w pierwszych trzech miesiącach pytało o niego ponad 60 proc. użytkowników. Do 8 proc. wzrosła też liczba pytań o kredyt w euro. Co przyniósł drugi kwartał? Podwojenie się popytu na kredytu w euro - do 17 proc. i dalszy spadek zainteresowania kredytami we frankach (24 proc.). O kredyt złotowy pytało 56 proc. użytkowników. Chęć zadłużenia się w dolarach wciąż jest znikoma (2 proc.).
Jutro druga część Hipotrendów - ile kosztują kredyty hipoteczne
Comperia.pl