Na przestrzeni roku raty niższe nawet o 300 zł

KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY W ubiegłym tygodniu największy wpływ na zmianę wysokości rat kredytów walutowych miały spadające stopy procentowe. Jedynie w przypadku franków szwajcarskich kredytobiorcy odczuli niewielki wzrost raty, wynikający z nieznacznego osłabienia złotego. Rata modelowego kredytu wysokości 200 tys. zł w złotych wzrosła na przestrzeni tygodnia zaledwie o symboliczną „złotówkę”. Na przestrzeni 12 miesięcy, comiesięczne obciążenia kredytowe spadły jednak o ponad 300 zł.

Na przestrzeni tygodnia największą ulgę odczuli kredytobiorcy spłacający kredyty denominowane do dolarów. Stopa procentowa LIBOR dla dolara spadła o 0,04 proc. Spadek stopy procentowej, będącej podstawą oprocentowania kredytów hipotecznych, przy stabilnym kursie dolara, przełożył się na spadek raty modelowego kredytu o ponad 4 zł.

Największą tygodniową zmianę zanotowaliśmy w przypadku franków szwajcarskich. Osłabienie złotego do szwajcarskiej waluty o  3 grosze odbiło się na wzroście raty o ponad 8 zł. Również kredytobiorcy spłacający kredyty złotowe odczuli nieznaczny wzrost raty. W związku ze wzrostem rynkowej stopy procentowej WIBOR o 0,01 proc., rata kredytu w złotych wzrosła o niewiele ponad 1 zł.

O wiele większe zmiany wysokości rat modelowego kredytu zaobserwować możemy z perspektywy 12 miesięcy. Antykryzysowe obniżki stóp procentowych, mające pobudzić zwalniające gospodarki na całym świecie, wpłynęły na znaczne obniżenie kosztów odsetkowych we wszystkich głównych walutach kredytowych. Spadające stopy procentowe całkowicie zamortyzowały, negatywnie wpływające na wysokość rat kredytów walutowych, osłabienie złotego. W efekcie raty kredytów we frankach szwajcarskich i dolarach spadły odpowiednio o 56 zł oraz 99 zł. Największy spadek, o ponad 300 zł, zanotowaliśmy w przypadku kredytów denominowanych do euro oraz kredytów w naszej rodzimej walucie.

Comperia śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, na przykład zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Bartłomiej Samsonowicz
Comperia.pl


KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY