Najdłuższy okres kredytowania, o jaki można obecnie ubiegać się w bankach to 50 lat! Na tyle można rozłożyć spłatę kredytu hipotecznego choćby w Alior Banku, czy w Getin Noble Bank. W innych instytucjach normą jest kredyt na 30 - 40 lat. Comperia odpowiada, gdzie po najdłuższy kredyt hipoteczny?
Długi okres = niska rata i większa zdolność kredytowa
Dlaczego w ogóle warto zastanawiać się, w którym banku otrzymamy najdłuższy kredyt mieszkaniowy? Najważniejszy powód jest taki, że długi okres kredytowania sprawia, że rata kredytu jest po prostu niższa. A to z kolei powoduje, że kredyt hipoteczny jest bardziej bezpieczny. W jaki sposób? Płacąc niższą ratę kredytobiorca mniej obawia się o finanse osobiste. Rata bez względu na okoliczności musi być co miesiąc płacona do banku. Dłuższy harmonogram sprawia, że w sytuacji spadku dochodów łatwiej jest sprostać zobowiązaniu.
Co więcej, dłuższy okres kredytowaniapomaga osiągnąć wyższą zdolność kredytową. Banki biorą do kalkulacji ratę z harmonogramu nowego kredytu. Czym jest ona niższa, tym kwota, jaką pożyczy bank jest wyższa.
Dłuższy kredyt, droższy kredyt?
Niestety, czym dłużej spłacamy kredyt, tym więcej odsetek zapłacimy do banku. Trzeba jednak przy tym pamiętać, że długi okres kredytowania nie zabiera prawa do wcześniejszej, częściowej lub całkowitej spłaty kredytu. Jeśli kredytobiorcę stać na płacenie wyższych rat, to powinien to robić w ramach dobrowolnej nadpłaty kredytu, a nie na podstawie narzuconego, skróconego harmonogramu. Wygodniej jest mieć maksymalnie rozciągniętą hipotekę, posiadając jednocześnie możliwość nadpłaty kredytu. Ma to szczególnie znaczenie dla posiadaczy kredytów walutowych - sztywny harmonogram z wysoką ratą sprawi, że będzie ona spłacana niezależnie od aktualnego (korzystnego lub nie) kursu walutowego. Wydłużony harmonogram pozwoli nadpłacać kredyt w momencie, kiedy kurs spłaty kredytu będzie bardziej korzystny.
Kto oferuje najdłuższe kredyty?
Z zestawienia przygotowanego przez porównywarkę finansową Comperia.pl wynika, że najdłuższy okres kredytowania dostępny w bankach wynosi 50 lat. Taką opcję, w przypadku kredytów na zakup nieruchomości lub budowę domu oferuje Alior Bank, BOŚ, Getin Noble Bank czy Allianz Bank. Przy kredytowaniu w EUR lista banków z długim okresem kredytowania ogranicza się już tylko to dwóch pierwszych wymienionych graczy. Obowiązuje przy tym zasada, że banki chętniej oferują długi okres spłaty dla kredytów na zakup mieszkań niż działek.
Najdłuższe okresy kredytowania dla poszczególnych celów i dwóch najbardziej popularnych walut przedstawiamy poniżej.
L.P. | Bank | Max okres kredytowania |
1. | Alior Bank, BOŚ*, GETIN Noble Bank, Allianz Bank | 50 lat |
2. | DnB Nord | 45 lat |
3. | BPH, ING, PKO BP, Deutsche Bank, BGŻ, BNP Paribas Fortis | 40 lat |
Maksymalny okres kredytowania-zakup nieruchomości, kredyt w EUR
L.P. | Bank | Max okres kredytowania |
1. | Alior Bank, BOŚ* | 50 lat |
2. | DnB Nord | 45 lat |
3. | PKO BP, MultiBank, mBank | 40 lat |
Maksymalny okres kredytowania-zakup działki budowlanej, kredyt w PLN
L.P. | Bank | Max okres kredytowania |
1. | Alior Bank, BOŚ*, GETIN Noble Bank, Allianz Bank | 50 lat |
2. | BGŻ, ING, PKO BP, BPH, Mulitbank, mBank, | 40 lat |
3. | Kredyt Bank | 35 lat |
Maksymalny okres kredytowania-zakup działki budowlanej, kredyt w EUR
L.P. | Bank | Max okres kredytowania |
1. | Alior Bank, BOŚ* | 50 lat |
2. | PKO BP, MultiBank, mBank | 40 lat |
3. | Kredyt Bank | 35 lat |
Maksymalny okres kredytowania-budowa domu (okres kredytowania + okres karencji), kredyt w PLN
L.P. | Bank | Max okres kredytowania |
1. | Alior Bank, BOŚ*, GETIN Noble Bank, Allianz Bank** | 50 lat |
2. | DnB Nord | 45 lat |
3. | BPH, ING, PKO BP, Deutsche Bank, BGŻ, BNP Paribas Fortis | 40 lat |
Maksymalny okres kredytowania--budowa domu (okres kredytowania + okres karencji), kredyt w EUR
L.P. | Bank | Max okres kredytowania |
1. | Alior Bank, BOŚ* | 50 lat |
2. | DnB Nord | 45 lat |
3. | PKO BP, MultiBank, mBank | 40 lat |
Maksymalny okres kredytowania-pożyczka hipoteczna w PLN
L.P. | Bank | Max okres kredytowania |
1. | BOŚ, Multibank, mBank, BPH | 30 lat |
2. | ING, Getin Noble Bank, DnB Nord, LUKAS Bank, Bank Millennium | 25 lat |
3. | Eurobank, PKO BP, BNP Paribas Fortis, Allianz Bank, Citi Handlowy, BZ WBK | 20 lat |
Maksymalny okres kredytowania-pożyczka hipoteczna w EUR
L.P. | Bank | Max okres kredytowania |
1. | BOŚ, Multibank, mBank, BPH | 30 lat |
2. | DnB Nord | 25 lat |
3. | PKO BP, BZ WBK | 20 LAT |
Maksymalny okres kredytowania-konsolidacja w PLN
L.P. | Bank | Max okres kredytowania |
1. | Alior Bank | 50 lat |
2. | ING, BNP Paribas Fortis, BPH | 40 lat |
3. | DnB Nord | 35 lat |
Maksymalny okres kredytowania-konsolidacja w EUR
L.P. | Bank | Max okres kredytowania |
1. | Alior Bank | 50 lat |
2. | DnB Nord | 35 lat |
3. | BPH, MultiBank, mBank | 30 lat |
* w każdym przypadku podany jest maksymalny okres kredytowania, w przypadku gdy okres kredytowania przekracza 35 lat lub gdy suma wieku kredytobiorcy i okresu kredytowania przekracza 70 lat wymagane jest ubezpieczenie na życie
**wliczając ew. karencję do 36 m-cy
Karol Wilczko
Comperia.pl