Kolejne podwyżki stóp procentowych NBP są tylko kwestią czasu.
W ubiegłym tygodniu nie doszło do większych zmian na rynku kredytów hipotecznych. Na skutek nieznacznego obniżenia się średnich kursów spłaty, spadły raty kredytów denominowanych do walut obcych. Rata kredytów - obliczana według metodologii Comperia.pl (kredyt w kwocie 200 tys. zł, z 30-letnim okresem spłaty) - w euro spadła o niecałe 5 zł do 1156 zł, w dolarach o 19 zł do 966 zł, a we frankach szwajcarskich pozostała bez zmian.
Prawie niezauważalnie, bo tylko o 1,3 zł wzrosła rata przykładowego kredytu w złotych (wynosi 1287 zł), ale znaczące podwyżki rat tych kredytów dopiero przed nami. Wszystkiemu winna inflacja. W styczniu 2008 roku wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w skali roku wyniósł 4,3 proc., czyli o 0,3 pkt proc. więcej niż w grudniu. Tym samym wskaźnik wzrostu cen niebezpiecznie oddala się od celu inflacyjnego Narodowego Banku Polskiego, ustalonego na 2,5 proc., a nawet od górnego przedziału odchyleń od tego celu, wyznaczonego na poziomie 3,5 proc.
Z wypowiedzi członków Rady Polityki Pieniężnej wynika jasno - kolejne podwyżki stóp procentowych są tylko kwestią czasu. Po styczniowej decyzji RPP, która podniosła stopy o 25 punktów bazowych, do kolejnej może dojść na posiedzeniu Rady w dniu 27 lutego. Satysfakcjonującym poziomem, który skutecznie zdusiłby inflację, może okazać się dopiero 6 proc. dla głównej stopy referencyjnej. Obecnie wynosi ona 5,25 proc. Rynek zdyskontował już dwie podwyżki - trzymiesięczna stopa WIBOR, w oparciu o którą ustalane jest oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych, wynosi 5,71 proc.
Tydzień temu
Dziś
Zmiana tygodniowa
PLN
Oprocentowanie*
6,66%
Rata**
1 285,25 zł
Oprocentowanie*
6,67%
Rata**
1 286,58zł
Kwotowo
Procentowo
+ 0,01 pp
+ 0,15%
+ 1,32 zł
+ 0,10%
CHF
Kurs spłaty***
2,3zł
Oprocentowanie*
4,06%
Rata**
973,89zł
Kurs spłaty***
2,28zł
Oprocentowanie*
4,13%
Rata**
973,57zł
Kwotowo
Procentowo
- -0,02 zł
-0,87%
+ 0,07pp
+ 1,73%%
-0,32 zł
-0,03%
EUR
Kurs spłaty***
3,67 zł
Oprocentowanie*
5,90%
Rata**
1 160,58 zł
Kurs spłaty***
3,66 zł
Oprocentowanie*
5,88%
Rata**
1 155,78 zł
Kwotowo
Procentowo
-0,01 zł
-0,27%
-0,01 pp
-0,22%
-4,80 zł
-0,41%
USD
Kurs spłaty***
2,54 zł
Oprocentowanie*
4,82%
Rata**
985,35
Kurs spłaty***
2,5 zł
Oprocentowanie*
4,79%
Rata**
966,35
Kwotowo
Procentowo
-0,04 zł
-1,57%
-0,03 pp
-0,65%
-0,65%
-1,93%
Maciej Bednarek
Comperia.pl
* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marzy dla 10 najlepszych ofert wg. eHipoteka.com oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z dnia 11 i 18 lutego 2008r.
** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu w wysokości 200 000 PLN i 30 letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spreadu walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).
*** Podane kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych dla 20 banków z dnia 11 i 18 lutego 2008r.
