Kredyty w dolarach coraz tańsze

W ubiegłym tygodniu podrożały kredyty w złotych, frankach i euro. Mniej płacimy za kredyty w dolarach.

Kolejny miesiąc z rzędu tanieją kredyty hipoteczne denominowane w dolarach. Powód? Systematycznie spada kurs amerykańskiej waluty, po jakim są spłacane. Niższe są też stopy procentowe (stawka LIBOR 3m) stanowiące podstawę oprocentowania kredytów dolarowych.
Od września 2007 roku średni kurs spłaty (średnia dla najlepszych 20 ofert bankowych) spadł z 2,83 do 2,36 zł, czyli o prawie 17 proc., natomiast stopa LIBOR 3m z 5,7 do 2,99 proc., czyli prawie o połowę. Pożyczając pół roku temu 200 tys. zł na okres 30 lat, dzisiaj płacilibyśmy 904 zł raty, czyli aż o 545 zł mniej (37,6 proc.).

Zaciąganie kredytu w dolarach jest jednak o wiele bardziej ryzykowne niż w przypadku popularnych franków szwajcarskich. Po pierwsze amerykańska waluta notuje rekordowo niski kurs wobec złotego i nie można przyjmować, że w długim terminie tracić będzie na wartości (w przypadku osłabiania się złotego kredytobiorcy zyskują, bo potrzebują mniej złotych na zakup tej samej ilości dolarów). Po drugie dolar, w przeciwieństwie do franka, podlega znacznie częstszym wahaniom. Część analityków jest zdania, że obecnie można mówić o recesji gospodarczej w Stanach Zjednoczonych (co najmniej dwa kwartały z rzędu, kiedy nie jest notowany wzrost gospodarczy). Poprawa wskaźników gospodarczych w USA, która w końcu nastąpi, oznaczać będzie umacnianie się dolara, a wtedy koszt spłaty kredytów dolarowych automatycznie wzrośnie.

W ciągu tygodnia wzrosły natomiast koszty spłaty kredytów złotowych oraz denominowanych we frankach szwajcarskich i euro. Rata kredytu we frankach zaciągniętego na 200 tys. zł i 30 lat poszła w górę o 27 zł, do 992 zł, na skutek wyższego kursu, po jakim spłacane są takie kredyty. Rata kredytu w euro zdrożała o 18 zł (do 1157 zł), na co wpływ miał zarówno wyższy kurs spłaty, jak i stawka EURIBOR 3m, od której zależy oprocentowanie kredytów w euro.

* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marży dla 10 najlepszych ofert według Comperia.pl oraz stawki WIBOR/LIBOR/EURIBOR 3m z dnia 29 lutego i 7 marca 2008 r.

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu w wysokości 200 000 PLN i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych dla 20 banków z dnia 29 lutego i 7 marca 2008 r.

Comperia.pl