Kupno własnego mieszkania to ważna decyzja w życiu każdego człowieka. Dlatego przed jej podjęciem należy się dobrze zastanowić nie tylko nad wyborem odpowiedniej lokalizacji, ale także przeanalizować ewentualne źródła sfinansowania takiej operacji. Porównywarka finansowa Comperia.pl przedstawia najlepsze oferty kredytów hipotecznych.
Jednym z najważniejszych aspektów, na który powinien zwrócić uwagę przyszły kredytobiorca jest koszt kredytu mieszkaniowego. Jest on mocno uzależniony od oprocentowania takiego produktu i dlatego poddamy analizie RRSO (rzeczywistą roczną stopę oprocentowania) takich zobowiązań. Z uwagi na to, że w tej chwili na rynku są wyłącznie dostępne kredyty mieszkaniowe wyrażone w polskim złotym i euro poniżej prezentujemy wykres jak kształtował się ten wskaźnik w ciągu ostatnich dwóch lat.
Widać doskonale, że średnie oprocentowanie kredytów wyrażonych w polskim złotym jest o około 1,5 - 2 p.p. wyższe, aniżeli zobowiązań w euro. Wynika to z faktu, że stopy procentowe w strefie euro są utrzymywane na dużo niższym poziomie niż w Polsce. Obecnie główna stopa procentowa Eurolandu wynosi 1,25 proc. podczas gdy w naszym kraju jest ona równa 4,5 proc.
Warto jednak pamiętać, że w przypadku kredytów walutowych wysokość oprocentowania nie powinno być jedynym kryterium, które bierze pod uwagę przyszły kredytobiorca. Przy tego typu zobowiązaniach dochodzi również ryzyko walutowe. Duże wahania kursów walut potrafią zniwelować „oszczędności”, jakie uda nam się uzyskać na niższym oprocentowaniu. Osłabienie polskiego złotego względem euro może spowodować, że wysokość raty naszego kredytu może nagle wzrosnąć, a wtedy takie zobowiązanie nie będzie już takie atrakcyjne. Oczywiście sytuacja odwrotna działa na naszą korzyść, czyli wraz ze spadkiem kursu EUR/PLN wysokość płaconych przez nas rat kredytowych będzie niższa. Jednak już wybór waluty kredytu pozostaje w gestii samego zainteresowanego, czyli przyszłego kredytobiorcy.
Poniżej przedstawiamy pięć najlepszych ofert kredytów mieszkaniowych wyrażonych w polskim złotym i euro.
TOP5 kredytów hipotecznych denominowanych w EUR zaciągniętych na okres 30 lat, kwota 300tys. , LTV=80%, raty równe (oferty standardowe jak i promocyjne).
TOP5 kredytów w EUR, okres 30 lat, kwota 300 tys. LTV=80 proc. | ||||
L.p. | Nazwa banku | Rata | RRSO | Prowizja |
1 | Raiffeisen BANK oferta promocyjna | 1 082,58 PLN | 3,61% | 0,0% |
2 | Kredyt Bank oferta promocyjna | 1 106,05 PLN | 3,79% | 0,0% |
3 | Deutsche Bank oferta pakietowa | 1 156,28 PLN | 4,15% | 0,0% |
4 | oferta pakietowa | 1 157,12 PLN | 4,16% | 0,0% |
5 | Polbank EFG oferta promocyjna | 1 080,26 PLN | 4,22% | 0,0% |
Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl | ||||
TOP5 kredytów hipotecznych denominowanych w PLN zaciągniętych na okres 30 lat, kwota 300tys., LTV=80%, raty równe (oferty standardowe jak i promocyjne).
TOP5 kredytów w PLN, okres 30 lat, kwota 300 tys. LTV=80 proc. | ||||
L.p. | Nazwa banku | Rata | RRSO | Prowizja |
1 | Raiffeisen BANK oferta promocyjna | 1 426,60 PLN | 6,10% | 0,0% |
2 | Deutsche Bank oferta pakietowa | 1 442,01 PLN | 6,19% | 0,0% |
3 | Kredyt Bank oferta promocyjna | 1 457,49 PLN | 6,31% | 0,0% |
4 | Credit Agricole oferta promocyjna | 1 457,49 PLN | 6,31% | 0,0% |
5 | Nordea Bank oferta promocyjna | 1 418,92 PLN | 6,33% | 3,0% |
Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl | ||||
Można zauważyć, że na najlepsze warunki dotyczące zarówno kredytów w euro jak i w polskim złotym można liczyć w Raiffeisen Banku, Deutsche Banku oraz Kredyt Banku. To właśnie te instytucje zajmują trzy pierwsze miejsca w obydwu naszych zestawieniach. Wyboru odpowiedniej instytucji musi dokonać już sam klient, ponieważ jest to decyzja na długie lata i dlatego nie powinna być podejmowana zbyt pochopnie.
Autor: Jacek Kasperczyk
Comperia.pl