Po kilku tygodniach systematycznego odrabiania strat pod koniec ubiegłego tygodnia złoty znowu zaczął tracić na wartości. W piątek kurs franka szwajcarskiego zbliżył się do poziomu 3 zł. Osłabienie złotego spowodowało wzrost rat modelowego kredytu hipotecznego (200 tys. zł, 30-letni okres spłaty) o kilkadziesiąt złotych. Aż o ponad 55 wzrosła rata kredytu denominowanego w dolarach.
Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości np. zmianę oprocentowania kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
W ciągu ubiegłego tygodnia średni kurs spłaty modelowego kredytu denominowanego we frankach szwajcarskich wzrósł o 10 groszy. W ślad za tym miesięczna rata podskoczyła o 35 zł i wynosi 1 084 zł. Kurs spłaty kredytów w euro zwyżkował o 16 groszy, a rata o 37 zł do 1 103 zł. Najbardziej ucierpieli posiadacze kredytów w dolarach. Na skutek wzrostu kursu spłaty o 17 groszy rata w ciągu tygodnia wzrosła aż o 56 zł i wynosi dzisiaj 1 184 zł.
Ubiegły tydzień nie przyniósł przykrych niespodzianek spłacającym kredyty złotowe. Rata modelowego kredytu wzrosła tylko o niecałe 4 zł, na co wpłynął wzrost stopy WIBOR o 0,03 pkt. proc. Średnie oprocentowanie modelowego kredytu w złotych wynosi 5,96 proc., a rata 1 194 zł. W ciągu 6 miesięcy rata stopniała już o ponad 300 zł.
Kredyty hipoteczne – trendy
Oprocentowanie*
| 24.04.2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,96% | 0,03% | 0,10% | -2,26% | -1,62% |
CHF | 2,71% | 0,00% | -0,01% | -2,63% | -1,56% |
EUR | 3,56% | -0,01% | -0,13% | -3,63% | -2,97% |
USD | 3,64% | -0,01% | -0,14% | -2,94% | -0,72% |
Rata
| 24.04.2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 193,96 zł | 3,85 zł | 12,80 zł | -304,35 zł | -215,44 zł |
CHF | 1 084,19 zł | 35,78 zł | -19,32 zł | -232,88 zł | 145,76 zł |
EUR | 1 102,65 zł | 37,29 zł | -47,26 zł | -333,14 zł | -80,89 zł |
USD | 1 183,55 zł | 55,93 zł | -3,37 zł | -283,98 zł | 359,62 zł |
Kurs spłaty
| 24.04.2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 3,03 zł | 0,10 zł | -0,05 zł | 0,35 zł | 0,87 zł |
EUR | 4,57 zł | 0,16 zł | -0,12 zł | 0,60 zł | 1,07 zł |
USD | 3,51 zł | 0,17 zł | 0,05 zł | 0,39 zł | 1,27 zł |
Maciej Bednarek
Comperia.pl