W ostatnim tygodniu raty kredytów walutowych znacznie spadły. Spowodowane to było głównie zyskującym na wartości złotym. W stosunku do euro polska waluta umocniła się aż 13 groszy. Rata modelowego kredytu w euro i dolarach spadła o około 35 zł, a kredytu we frankach szwajcarskich o ponad 20 zł.
Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości np. zmianę oprocentowania kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
Po okresie znacznego osłabienia polska waluta zyskuje na wartości. Złoty najwięcej odrobił do euro - w ciągu miesiąca to już prawie 30 groszy. Znacząco spadły także kursy PLN/CHF i PLN/USD - w porównaniu do połowy marca kolejno o 14 i 13 groszy. Trend ten ma szanse utrzymać się na dłużej.
Sytuacja ta spowodowana jest z jednej strony systematycznie umacniającym się złotym, który w ostatnich miesiącach był zdecydowanie niedowartościowany, z drugiej natomiast pogarszającą się sytuacją gospodarczą za granicą. W piątek Narodowy Bank Szwajcarii poinformował o rozpoczęciu interwencji na rynku walutowym w celu osłabienia krajowej waluty. Podobna sytuacja występuje także w strefie euro i Stanach Zjednoczonych, które borykają się ze spowolnieniem gospodarczym.
Aprecjacja złotego w stosunku do walut obcych może cieszyć przede wszystkim posiadaczy kredytów denominowanych do euro. W porównaniu do ostatniego miesiąca ich raty spadły o prawie 100 zł. Raty kredytów denominowanych do pozostałych walut obcych: dolara i franka szwajcarskiego także zmalały, odpowiednio o ok 60 i 50 zł. Jednak jeszcze rok temu za ten sam kredyt musieli zapłacić mniej o ponad 100 zł we frankach i 300 zł w dolarach.
Jak wygląda sytuacja kredytobiorców zadłużonych w rodzimej walucie. Pomimo niewielkiego wzrostu raty o niecałe 9 zł w ostatnim tygodniu, w porównaniu z kwietniem 2008 kredyty w złotych są tańsze o ponad 150 zł. W dalszym ciągu są one najdroższą opcją kredytowania, ale pozbawioną ryzyka kursowego.
KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY
Oprocentowanie*
| 17-04-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,93% | 0,07% | -0,05% | -2,00% | -1,39% |
CHF | 2,71% | 0,00% | -0,01% | -1,63% | -1,49% |
EUR | 3,57% | -0,03% | -0,17% | -3,22% | -2,75% |
USD | 3,65% | -0,03% | -0,13% | -1,70% | -0,89% |
Rata
| 17-04-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 190,12 zł | 8,96 zł | -6,42 zł | -267,67 zł | -183,75 zł |
CHF | 1 048,41 zł | -21,47 zł | -51,52 zł | 67,69 zł | 104,85 zł |
EUR | 1 065,36 zł | -35,48 zł | -94,09 zł | -125,85 zł | -92,49 zł |
USD | 1 127,61 zł | -34,67 zł | -62,74 zł | 97,11 zł | 301,33 zł |
Kurs spłaty
| 17-04-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 2,93 zł | -0,06 zł | -0,14 zł | 0,69 zł | 0,74 zł |
EUR | 4,41 zł | -0,13 zł | -0,29 zł | 0,98 zł | 0,91 zł |
USD | 3,34 zł | -0,09 zł | -0,13 zł | 0,84 zł | 1,14 zł |
Porównaj kredyty hipoteczne
Michał Kwiatkowski
Comperia.pl