To efekt umacniania się złotego. W ubiegłym tygodniu kurs franka szwajcarskiego spadł poniżej psychologicznej bariery 3 zł. Miesięczne raty modelowych kredytów o wartości 200 tys. zł we frankach, euro i dolarach spadły odpowiednio o 16, 27 i 12 zł. Na skutek niewielkiego wzrostu stopy WBIOR, nieznacznie – o 2,5 zł – wzrosła rata kredytu złotowego.
Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Porównywarka finansowa Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości np. zmianę oprocentowania kredytobiorcy odczuwają w cyklach kwartalnych.
Na niższe raty kredytów walutowych wpłynął zarówno mocniejszy złoty, jak i spadek średniego oprocentowania, a więc rynkowych stóp procentowych dla tych walut. W największym stopniu pozytywne efekty zmian na rynku odczuwają posiadacze kredytów w euro. Średni kurs spłaty tych kredytów spadł w ciągu ubiegłego tygodnia o 8 groszy, a średnie oprocentowanie o 0,05 pkt. proc. Dzięki temu rata modelowego kredytu obniżyła się aż o 27 zł, a w ciągu miesiąca prawie o 100 zł.
Rata modelowego kredytu we frankach jest niższa o 16 zł (spadek średniego kursu spłaty o 4 grosze i oprocentowania o 0,01 pkt. proc.), a kredytu w dolarach o 12 zł (średni kurs spłaty spadł o 1 grosz, a oprocentowanie o 0,06 pkt. proc.). W ciągu miesiąca rata kredytu dolarowego obniżyła się już o 157 zł.
Kredyty złotowe są w zasadzie stabilne. Miesięczna rata wzrosła w ciągu ostatniego tygodnia tylko o 2,5 zł, na co wpłynęło wyższe o 0,02 pkt. proc. średnie oprocentowanie kredytów. W perspektywie ostatniego miesiąca rata jest jednak niższa o około 30 zł, a półrocza o 274 zł.
KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY
Oprocentowanie*
| 3.04 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,88% | 0,02% | -0,24% | -2,05% | -1,35% |
CHF | 2,71% | -0,01% | -0,09% | -1,63% | -1,56% |
EUR | 3,64% | -0,05% | -0,27% | -3,15% | -2,64% |
USD | 3,72% | -0,06% | -0,11% | -1,63% | -0,73% |
Rata
| 3.04 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 183,71 zł | 2,56 zł | -30,86 zł | -274,07 zł | -177,93 zł |
CHF | 1 087,77 zł | -15,75 zł | -103,28 zł | 107,05 zł | 110,44 zł |
EUR | 1 123,35 zł | -26,55 zł | -98,18 zł | -67,86 zł | -46,41 zł |
USD | 1 174,82 zł | -12,10 zł | -157,43 zł | 144,32 zł | 331,20 zł |
Kurs spłaty
| 3.04 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 3,04 zł | -0,04 zł | -0,25 zł | 0,80 zł | 0,79 zł |
EUR | 4,61 zł | -0,08 zł | -0,24 zł | 1,18 zł | 1,06 zł |
USD | 3,45 zł | -0,01 zł | -0,41 zł | 0,95 zł | 1,18 zł |
Maciej Bednarek
Comperia.pl