Miniony tydzień przyniósł kredytobiorcom niekorzystne wieści. Podrożały wszystkie kredyty analizowane przez Comperię. Winą za ubiegłotygodniowy wzrost należy obarczyć dwa czynniki. W przypadku kredytów złotowych jest nim rosnąca stopa WIBOR, a kredytów walutowych osłabiający się złoty.
Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
Winą za ubiegłotygodniowy wzrost wysokości rat kredytów hipotecznych należy obarczyć dwa odrębne czynniki. W przypadku kredytów złotowych chodzi o niesprzyjającą dłużnikom zmianę głównej determinanty ich oprocentowania, a mianowicie stawki WIBOR. Nieprzerwanie od siedmiu tygodni koszt pożyczki na krajowym rynku międzybankowym rośnie, powodując w tym czasie wzrost modelowej raty o ponad 62 zł.
Z kolei w odniesieniu do kredytów walutowych kluczowa przyczyna związana jest bezpośrednio z ryzykiem kursowym. Mowa tu oczywiście o deprecjacji polskiej waluty - złoty na przestrzeni tygodnia stracił na wartości w stosunku do innych analizowanych walut od 4 do 9 groszy.
W rezultacie skurczyły się portfele wszystkich polskich kredytobiorców. Zaszłe zmiany najmocniej odczuły osoby spłacające swoje zadłużenie we frankach szwajcarskich. Ich miesięczne zobowiązanie jest obecnie o 22 zł wyższe niż przed tygodniem i wynosi ponad 960 zł. Kredyt denominowany do euro wiąże się aktualnie z ratą w wysokości 1008 zł. Rata najtańszego kredytu dolarowego to wydatek rzędu 950 zł, a najdroższego złotowego - ponad 200 zł więcej.
KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY
Oprocentowanie*
| 29-05-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,64% | 0,07% | 0,34% | -1,92% | -1,83% |
CHF | 1,77% | 0,00% | 0,00% | -0,86% | -2,37% |
EUR | 2,80% | 0,01% | -0,11% | -2,59% | -3,60% |
USD | 2,39% | 0,01% | -0,36% | -1,55% | -1,98% |
Raty
| 29-05-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 153,21 zł | 8,83 zł | 42,60 zł | -253,45 zł | -241,12 zł |
CHF | 962,63 zł | 22,09 zł | 18,94 zł | 73,82 zł | 51,56 zł |
EUR | 1 008,06 zł | 21,00 zł | 3,38 zł | -149,65 zł | -146,21 zł |
USD | 951,29 zł | 12,74 zł | -73,08 zł | -108,57 zł | 130,13 zł |
Kurs spłaty
| 29-05-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 3,05 zł | 0,07 zł | 0,06 zł | 0,54 zł | 0,92 zł |
EUR | 4,60 zł | 0,09 zł | 0,08 zł | 0,73 zł | 1,14 zł |
USD | 3,31 zł | 0,04 zł | -0,09 zł | 0,28 zł | 1,08 zł |
Sylwester Góreczny
Comperia.pl