Dobra wiadomość dla osób zadłużonych w rodzimej walucie. W ciągu ostatniego tygodnia rata kredytu złotowego zmalała. Kredyty walutowe z kolei zdrożały, podążając śladem słabnącego złotego. Przyczyną jest deprecjacja złotego, który stracił do wszystkich analizowanych walut obcych średnio 6 groszy.
Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
Na przestrzeni minionego tygodnia osoby spłacające kredyty w złotych w końcu mogły cieszyć się z informacji napływających z rynku. Rata kredytu złotowego, po blisko dwumiesięcznym okresie wzrostów i ostatniej fazie stagnacji, zanotowała spadek. Mimo że spadek ten jest dość niewielki - rata zmalała o 2,5 zł - to sam fakt jej obniżenia ma dużo większe znaczenie. Może to bowiem oznaczać odwrócenie dotychczasowego trendu wzrostowego i tym samym zwiastować przyszłą poprawę konkurencyjności kredytów złotowych.
Czy wiara w dalsze obniżanie się raty jest uzasadniona? Wiele wskazuje na to, że tak. Po pierwsze, spadek stopy WIBOR to znak, że podmioty polskiego rynku międzybankowego powoli odzyskują wzajemne zaufanie i są bardziej skłonne pożyczać między sobą gotówkę. Po drugie, ostatni odczyt majowej inflacji okazał się korzystniejszy niż oczekiwano. Ceny towarów i usług wzrosły o 3,6 proc. w skali roku, czyli inflacja zaczęła zwalniać (w kwietniu wynosiła 4 proc.). Z dużym prawdopodobieństwem pozwoli to Radzie Polityki Pieniężnej na utrzymanie luźniej polityki stóp procentowych, co dodatkowo powinno wpłynąć na spadek stopy WIBOR.
Całkiem odmiennie zachowały się w ciągu ostatnich 7 dni kredyty walutowe. Ich raty wzrosły, pomimo nieznacznego spadku oprocentowania kredytu dolarowego i w euro. Przyczyną jest deprecjacja złotego, który stracił do analizowanych walut obcych średnio 6 groszy. Najsilniej podskoczyła rata kredytu denominowanego do franka szwajcarskiego, prawie o 19 zł. Niewiele mniej, bo o 17,50 zł zdrożał kredyt w amerykańskiej walucie. Najlżej wzrost zobowiązania odczuli kredytobiorcy zadłużeni w euro - miesięczna rata kredytowa uszczupla ich portfele o niecałe 6 zł mniej niż przed tygodniem.
KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY
Oprocentowanie
| 19-06-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,62% | -0,02% | 0,05% | -1,83% | -1,95% |
CHF | 1,77% | 0,00% | 0,00% | -0,35% | -2,46% |
EUR | 2,77% | -0,04% | -0,02% | -1,90% | -3,73% |
USD | 2,33% | -0,02% | -0,05% | -0,92% | -2,19% |
Rata
| 19-06-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 150,68 zł | -2,53 zł | 6,30 zł | -240,91 zł | -257,35 zł |
CHF | 981,57 zł | 18,94 zł | 41,03 zł | 64,78 zł | 60,92 zł |
EUR | 1 019,43 zł | 5,68 zł | 32,37 zł | -149,31 zł | -140,32 zł |
USD | 955,16 zł | 17,47 zł | 16,61 zł | 4,45 zł | 122,94 zł |
Kurs spłaty
| 19-06-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 3,11 zł | 0,06 zł | 0,13 zł | 0,34 zł | 0,98 zł |
EUR | 4,67 zł | 0,05 zł | 0,16 zł | 0,43 zł | 1,23 zł |
USD | 3,35 zł | 0,07 zł | 0,08 zł | 0,39 zł | 1,13 zł |
Sylwester Góreczny
Comperia.pl