Po blisko dwóch miesiącach wzrostów rata kredytu złotowego nareszcie przestała piąć się do góry. Czy to oznacza dłuższą stabilizację czy tylko chwilę oddechu dla kredytobiorców? Zdrożały natomiast kredyty walutowe za wyjątkiem dolarowego.
Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
Na przestrzeni ostatniego tygodnia rata kredytu w rodzimej walucie pozostała na niezmienionym poziomie 1153 zł. Jest to efekt względnej stabilizacji międzybankowej stopy WIBOR, która oscylowała wokół zeszłotygodniowej wartości 4,64 proc. Osoby spłacające swoje zadłużenie w złotych mogły odetchnąć z ulgą, ponieważ ich miesięczne zobowiązanie z tytułu kredytu rosło nieprzerwanie od 7 tygodni, zwiększając się w tym czasie o ponad 62 zł. Nie oznacza to jednak, że kredytobiorcy mogą już spać spokojnie i oczekiwać na spadek spłacanych przez nich rat. Można przypuszczać, że stawka, po jakiej polskie banki pożyczają sobie pieniądze, osiągnęła już swój limit przy aktualnej stopie referencyjnej NBP wynoszącej 3,75 proc., jednak na rynku wciąż wyraźnie widoczny jest brak wzajemnego zaufania między instytucjami finansowymi, który ogranicza efektywność polityki polskiego banku centralnego oraz utrudnia prognozę zmian stawki WIBOR.
Raty kredytów denominowanych do euro i franka szwajcarskiego wzrosły z kolei w przeciągu ostatnich 7 dni o około 11-13 zł. Jest to rezultat deprecjacji złotego w stosunku do tych walut, ponieważ oprocentowanie pozostało na relatywnie niezmienionym poziomie. Odmiennie sytuacja wygląda w przypadku kredytu dolarowego. Niewielkie obniżenie stopy LIBOR dla dolara oraz spadek kursu spłaty o 2 grosze sprawiły, że rata kredytu w amerykańskiej walucie zmalała w skali tygodnia o prawie 11 zł. Aktualnie jest to najtańszy kredyt na rynku – miesięczna rata to wydatek rzędu 940 zł.
KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY
Oprocentowanie*
| 5-06-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,64% | 0,00% | 0,21% | -1,90% | -1,89% |
CHF | 1,76% | -0,01% | -0,01% | -0,78% | -2,38% |
EUR | 2,80% | 0,00% | -0,06% | -2,30% | -3,61% |
USD | 2,35% | -0,04% | -0,33% | -1,56% | -2,05% |
Rata
| 5-06-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 153,21 zł | 0,00 zł | 26,40 zł | -250,70 zł | -249,33 zł |
CHF | 973,92 zł | 11,29 zł | 33,38 zł | 67,52 zł | 58,30 zł |
EUR | 1 021,21 zł | 13,15 zł | 31,81 zł | -131,29 zł | -130,44 zł |
USD | 940,54 zł | -10,75 zł | -62,60 zł | -94,55 zł | 120,41 zł |
Kurs spłaty
| 5-06-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 3,09 zł | 0,04 zł | 0,11 zł | 0,50 zł | 0,95 zł |
EUR | 4,66 zł | 0,06 zł | 0,18 zł | 0,68 zł | 1,21 zł |
USD | 3,29 zł | -0,02 zł | -0,07 zł | 0,32 zł | 1,07 zł |
Sylwester Góreczny
Comperia.pl