Zmiany kursu złotego na przestrzeni ostatnich tygodni można określić mianem prawdziwej huśtawki. W efekcie podobnie dzieje się z ratami kredytów walutowych - tym razem zmalały. Z kolei kredyt złotowy znowu zdrożał.
Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
W ciągu minionych 7 dni złoty umocnił się w stosunku do reszty analizowanych walut o około 10 groszy. Wywołało to spadek rat kredytów walutowych, które z nawiązką odrobiły swój ubiegłotygodniowy wzrost. Kredyt dolarowy staniał tak mocno, że zdetronizował najtańszego dotychczas swego odpowiednika we franku szwajcarskim. Jest to rezultatem konsekwentnie malejącej stopy LIBOR dla dolara, podczas gdy odpowiednie stopy dla franka i euro utrzymały się na stosunkowo niezmienionym poziomie. Obecnie osoby spłacające swoje zadłużenie w amerykańskiej walucie muszą miesięcznie wyłożyć ze swojego portfela niecałe 940 zł. Niewiele więcej, bo tylko o 2 zł, wynosi zobowiązanie z tytułu spłaty kredytu frankowego, a rata kredytu w euro to wydatek rzędu 990 zł.
Kiedy przestanie rosnąć rynkowa stawka WIBOR, odpowiedzialna za wysokość oprocentowania kredytów złotowych? Być może obecny trend zostanie przełamany, jeżeli na najbliższym posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej zostanie podjęta decyzja o obniżeniu stopy referencyjnej, której aktualna wartość wynosi 3,75 proc. Argumentem przeciw obniżce są ostatnie dane Głównego Urzędu Statystycznego na temat inflacji - ceny dóbr i usług w kwietniu wzrosły o 4 proc., co oznacza, że inflacja ponownie przekroczyła dopuszczalny limit wahań wokół wyznaczonego celu na poziomie 2,5 proc. Tymczasem rata kredytu złotowego w ciągu tygodnia zdrożała prawie o 10 zł i jest już o ponad 200 zł wyższa od raty kredytu denominowanego do dolara.
KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY
Oprocentowanie*
Waluta | 22-05-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,57% | 0,07% | 0,33% | -2,14% | -1,87% |
CHF | 1,77% | 0,00% | 0,00% | -0,93% | -2,38% |
EUR | 2,79% | -0,01% | -0,15% | -2,77% | -3,61% |
USD | 2,38% | -0,19% | -0,43% | -1,50% | -1,98% |
Raty
Waluta | 22-05-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 144,38 zł | 8,80 zł | 41,21 zł | -282,92 zł | -245,84 zł |
CHF | 940,54 zł | -25,25 zł | -15,78 zł | 18,56 zł | 24,19 zł |
EUR | 987,06 zł | -18,81 zł | -32,66 zł | -213,98 zł | -169,94 zł |
USD | 938,55 zł | -53,22 zł | -127,21 zł | -155,29 zł | 125,84 zł |
Kurs spłaty
Waluta | 22-05-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 2,98 zł | -0,08 zł | -0,05 zł | 0,40 zł | 0,84 zł |
EUR | 4,51 zł | -0,08 zł | -0,06 zł | 0,57 zł | 1,04 zł |
USD | 3,27 zł | -0,10 zł | -0,24 zł | 0,12 zł | 1,06 zł |
Sylwester Góreczny
Comperia.pl