Kredytobiorcy mogą być zadowoleni. W ciągu minionego tygodnia potaniały wszystkie kredyty hipoteczne analizowane przez Comperię. Najsilniej zmalały raty kredytów walutowych, dzięki umacniającemu się złotemu. Wakacje najlepiej rozpoczęli spłacający kredyt w euro - rata stopniała aż o 44 zł.
Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
Trzeci tydzień z rzędu zmalała międzybankowa stopa WIBOR, a wraz z nią raty kredytów złotowych. Z pewnością jest to zasługa czerwcowej decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która obniżyła stopy procentowe o kolejne 0,25 pkt. proc. Obecnie rata modelowego kredytu w rodzimej walucie to wydatek rzędu 1127 zł (6 zł mniej niż przed tygodniem). Chociaż jest on najdroższy z dostępnych, kredytobiorcy nie mają powodów do narzekań. Mimo, że w trakcie ostatnich tygodni ich zobowiązanie często rosło, należy pamiętać, że w dłuższej perspektywie czasowej zaszłe zmiany wyglądają bardzo korzystnie. W porównaniu z początkiem lipca ubiegłego roku rata kredytu złotowego zmalała niemal o 300 zł.
Dużo mocniejszy spadek wartości rat kredytowych odczuli kredytobiorcy spłacający swoje zadłużenie w walutach obcych. Na przestrzeni tygodnia raty kredytów denominowanych do franka szwajcarskiego, dolara amerykańskiego i euro zmniejszyły się w przybliżeniu odpowiednio o 28 zł, 39 zł i 44 zł. Jest to głównie efekt rosnącego w siłę złotego – spadki kursów spłaty kredytów walutowych mieściły się w granicach ok. 10-15 gr. Wciąż maleje koszt pieniądza na rynkach międzybankowych w USA i strefie euro, co oznacza spadek oprocentowania kredytów w walucie amerykańskiej i europejskiej.
KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY
Oprocentowanie*
| 03-07-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,43% | -0,05% | -0,21% | -1,41% | -2,23% |
CHF | 1,77% | 0,00% | 0,01% | -0,25% | -2,40% |
EUR | 2,60% | -0,09% | -0,20% | -1,80% | -3,91% |
USD | 2,30% | -0,02% | -0,05% | -0,83% | -2,21% |
Rata
| 03-07-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 126,81 zł | -6,26 zł | -26,40 zł | -182,37 zł | -293,60 zł |
CHF | 937,38 zł | -28,41 zł | -36,54 zł | 19,91 zł | 27,42 zł |
EUR | 960,82 zł | -43,76 zł | -60,39 zł | -160,89 zł | -189,42 zł |
USD | 908,76 zł | -39,44 zł | -31,79 zł | -40,28 zł | 96,24 zł |
Kurs spłaty
| 03-07-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 2,97 zł | -0,09 zł | -0,12 zł | 0,16 zł | 0,85 zł |
EUR | 4,50 zł | -0,15 zł | -0,16 zł | 0,30 zł | 1,09 zł |
USD | 3,20 zł | -0,13 zł | -0,09 zł | 0,20 zł | 1,03 zł |
Sylwester Góreczny
Comperia.pl