Postawione w tytule pytanie tylko z pozoru wydaje się absurdalne. Jeśli kupiłeś nieruchomość za gotówkę, a teraz tego żałujesz to nic straconego! Banki mogą udzielić Ci kredytu na tzw. refinansowanie wydatków mieszkaniowych poniesionych wstecz. A to oznacza, że możesz wziąć kredyt i odzyskać gotówkę, którą zamroziłeś przy zakupie nieruchomości. Ile to kosztuje i czy zawsze jest to możliwe?
Co to za „dziwny” kredyt?
Refinansowanie wydatków wstecz to nic innego jak uzyskanie kredytu na cel mieszkaniowy, o który starasz się już po fakcie zakupu nieruchomości. W ten sposób możesz odzyskać również zadatek albo zaliczkę, którą wpłaciłeś na poczet zakupu nieruchomości.
Pod względem parametrów jest to ten sam, tradycyjny kredyt na zakup mieszkania czy budowę domu:
te same wymagania, podobny zestaw dokumentów i ten sam koszt. Pamiętaj - to nie jest pożyczka hipoteczna, która jest droższa niż tradycyjny kredyt hipoteczny. Ale pieniądze z kredytu na refinansowanie wydatków mieszkaniowych możesz wydać, podobnie jak w przypadku pożyczki hipotecznej, na dowolny cel.
Nie każdy bank pozwala jednak na uzyskanie takiego kredytu. Innym ograniczeniem jest okres, w czasie którego możesz starać się o refinansowanie wydatków mieszkaniowych. Załączona poniżej tabela pokazuje, jak maksymalnie wstecz możesz refinansować poniesione wydatki mieszkaniowe i w którym banku jest to w ogóle możliwe. Z reguły zakup nieruchomości lub budowa domu, na które wydałeś swoją gotówkę, nie mogła mieć miejsca wcześniej niż 12 lub 24 miesiące liczone wstecz od momentu wnioskowania o kredyt. Choć są wyjątki, ponieważ w banku BGŻ możesz odzyskać gotówkę zamrożoną w nieruchomość kupioną nawet 5 lat temu.
Bank udzielając takiego kredytu będzie prosił Cię o dokumenty potwierdzające wydanie określonej kwoty na cel mieszkaniowy (może to być akt notarialny lub faktury w przypadku budowy domu). Poza tym, dokona wyceny aktualnej wartości nieruchomości. Jeśli wycena ta będzie niższa niż cena, którą zapłaciłeś w momencie zakupu, to całej kwoty zamrożonej w nieruchomości nie odzyskasz.
Droższy niż tradycyjny?
Pomimo tego, że pieniądze z kredytu refinansującego Twoje wydatki mieszkaniowe możesz przeznaczyć na dowolny cel, jego koszt jest taki sam jak tradycyjnego kredytu mieszkaniowego. Jeśli więc teraz potrzebujesz gotówki na różne wydatki (np. samochód, wakacje itp.), to zanim weźmiesz drogi kredyt gotówkowy sprawdź czy nie możesz „wyciągnąć” pieniędzy ze swojej nieruchomości!
Kredyt na mieszkanie kupione za gotówkę - zestawienie banków
Bank | Czy jest możliwość refinansowania wydatków mieszkaniowych wstecz? | Ile miesięcy wstecz można refinansować wydatki na cele mieszkaniowe? | |
Allianz Bank | TAK | 12 miesięcy | |
Bank BGŻ | TAK | 60 miesięcy | |
BPH | TAK | 12 miesięcy | |
Deutsche Bank | NIE | X | |
DnB Nord | TAK | 24 miesiące | |
DomBank | TAK | 6 miesięcy | |
GE Money Bank | TAK | 24 miesiące | |
ING Bank Śląski | TAK | 12 miesięcy | |
Kredyt Bank | TAK | 12 miesięcy | |
Lukas Bank | NIE | X | |
mBank | NIE | X | |
Millennium Bank | TAK | 12 miesięcy | |
Multibank | TAK | 12 miesięcy w przypadku zakupu nieruchomości 18 miesięcy w przypadku wydatków na budowę, remont, wykończenie | |
Nordea Bank | TAK | 24 miesiące | |
Pekao SA | NIE | X | |
TAK | 12 miesięcy | ||
PNB Paribas Fortis | TAK | 24 miesiące | |
Polbank | NIE | X | |
Raiffeisen Bank | TAK | 24 miesiące w przypadku zakupu nieruchomości 30 miesięcy w przypadku budowy/rozbudowy | |
Chcesz podyskutować o kredytach mieszkaniowych? Zapraszamy do dyskusji na naszym forum!
Comperia.pl