Reklama
Artykuł
Jak długo mogą tanieć kredyty mieszkaniowe? Czy warto je brać już teraz?
Można powiedzieć, że promocja kredytu mieszkaniowego goni promocję. Tak można odebrać to, co obecnie dzieje się na rynku kredytów hipotecznych, szczególnie jeśli porównamy ten stan rzeczy do tego z IV kwartału 2008r. Jak długo jednak banki mogą jeszcze obniżać cenę kredytu mieszkaniowego? Czy warto czekać z jego zaciągnięciem do kolejnych promocji?
Marże niższe, ale w promocji
Standardowe średnie marże kredytów hipotecznych, które bada co miesiąc Comperia.pl, systematycznie spadają. Dotyczy to szczególnie kredytów w PLN oraz w EUR. Ale najtańsze kredyty mieszkaniowe otrzymasz, jeśli zdecydujesz się na kredyt w promocji. Co to oznacza? Tyle, że niższe oprocentowanie lub brak prowizji za udzielenie kredytu jest związany z zakupem w banku dodatkowego produktu, np. konta bankowego, karty kredytowej, czy ubezpieczenia. Należy nadmienić, że powinieneś aktywnie korzystać z tych produktów w trakcie spłaty kredytu mieszkaniowego, tak by nie stracić promocyjnych warunków.
Uwaga! Sprawdź więc w regulaminie promocji, czy jeśli przestaniesz aktywnie korzystać np. z kupionej karty kredytowej czy konta bankowego, bank może zwiększyć oprocentowanie Twojego kredytu.
Oto jak przedstawiają się marże kredytów w EUR i PLN w ofercie standardowej i promocyjnej (kwota kredytu - 300 tys. zł, LTV=80%):
Kredyt w… | Standardowa: -oprocentowanie | Promocyjna: -marża -oprocentowanie |
PLN | 2,99% 6,85% | 2,07% 5,93% |
EUR | 3,98% 4,62% | 2,4% 3,04% |
Czy warto czekać?
Podstawowe pytanie: czy kredyty mieszkaniowe mogą jeszcze bardziej stanieć? Jeśli tak, to czy warto wstrzymać się z zakupem mieszkania? Tak, kredyty mogą jeszcze stanieć, szczególnie jeśli banki rok 2010 chcą wykorzystać do maksymalizacji sprzedaży przed wejściem rekomendacji T. Oczywiście dobry, czyli tani kredyt nadal będzie dostępny wyłącznie w połączeniu z innymi produktami banku. Ale chyba z największymi obniżkami cen kredytu mieliśmy do czynienia właśnie w ostatnich tygodniach. Do promocji mogą dołączyć tylko inne banki (szczególnie te duże, czyli PKO BP oraz PEKAO SA, które co prawda obniżyły marże, ale nie w takim stopniu jak niektóre banki, czyli np. Kredyt Bank, BOŚ Bank, Deutsche Bank, czy ING…). Większej skali obniżek ceny kredytu już nie przewidujemy. Średnia promocyjna marża dla kredytu w EUR w wysokości 2,4% jest bardzo atrakcyjną ofertą. Pół roku temu nikt nie oczekiwał, że marże - nawet te promocyjne- spadną do takiego poziomu.
Poza tym, czekanie na tańsze kredyty mieszkaniowe może skutkować tym, że w międzyczasie wzrosną ceny nieruchomości. Większa dostępność kredytów mieszkaniowych wpływa pozytywnie na ilość transakcji na tym rynku. A wiadomo: czym więcej kupujących, tym ceny idą do góry.
Oczywiście nie ma się co obawiać wzrostów cen podobnych do tych z 2006 czy 2007r., niemniej jednak wiosna 2010r. to dobry czas do zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego.
Comperia.pl