Już od początku września fundamentalne zmiany, i to na korzyść kredytobiorców, zajdą w programie Mieszkanie dla Młodych. Do najważniejszych należy olbrzymi, nawet niemal trzykrotny, wzrost dofinansowań dla klientów z trójką dzieci. Więcej dostaną także osoby z dwójką latorośli, w dodatku dopłaty będą przyznawane także nabywcom nieruchomości z rynku wtórnego. Ile pieniędzy trafi do Ciebie, i jak wpłynie to na Twoją ratę? Wszystko w kilku prostych krokach wyliczy kalkulator MdM na Comperia.pl.
Znowelizowana ustawa o programie Mieszkanie dla Młodych (dokładnie: o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi) wprowadza szereg zmian. Zmian bynajmniej nie kosmetycznych, lecz rewolucyjnych. A z punktu widzenia beneficjentów - rewelacyjnych.
1. Im więcej dzieci tym więcej pieniędzy
Dotychczas sprawa była prosta: nie masz dzieci - dostajesz 10-procentowe dofinansowanie, masz dzieci - dostajesz o połowę więcej. Teraz kwestia jest bardziej zagmatwana, ale generalnie - dla rodziców będzie bogaciej.
- dla klientów z 1 dzieckiem dofinansowanie pozostanie bez zmian (15 proc.)
- dla klientów z 2 dzieci dofinansowanie wzrośnie do 20 proc.
- dla klientów z 3 i większą liczbą dzieci dofinansowanie wzrośnie aż do 30 proc.
Ci ostatni dostaną jeszcze jeden handicap. Standardowo dofinansowanie jest wyliczane maksymalnie dla metrażu 50 m2 - jeśli mieszkanie jest większe, do metrów kwadratowych ponad ten limit nie przysługuje już dopłata. Tymczasem jeśli klient wnioskujący o dofinansowanie ma trójką (lub więcej) dzieci, to ta górna granica powędruje na poziom 65 m2, zatem dostanie dodatkowe pieniądze jeszcze na 15 m2.
Podsumowując - klienci z dwójką dzieci otrzymają dofinansowanie wyższe o jedną trzecią niż na poprzednich zasadach (20 proc. zamiast 15 proc.), zaś ci z trójką (i większą gromadką) mają szansę nawet na blisko trzykrotnie więcej.
Przykładowo, w Warszawie beneficjent z trzema pociechami dostanie nawet blisko 117 tys. zł. Tymczasem według poprzednich reguł gry otrzymałby niespełna 45 tys. zł, różnica przekracza więc grubo ponad 70 tys. zł. Z takim dofinansowaniem rata kredytu (25 lat, oprocentowanie 4 proc.) spadłaby o blisko 400 zł!
Wyliczenia dofinansowań w programie MdM | |||
Przykład | NA NOWYCH ZASADACH | na poprzednich zasadach | |
Mieszkanie w Warszawie, 70 m2, z rynku pierwotnego, w cenie 6500 zł/m2, nabywca ma 3 dzieci | wysokość dofinansowania | 116 792,91 zł | 44 920,35 zł |
wysokość raty* | 1 785,18 zł | 2 164,55 zł | |
Mieszkanie w Gdańsku, 50 m2, z rynku pierwotnego, w cenie 5200 zł/m2, nabywca ma 2 dzieci | wysokość dofinansowania | 47 585,00 zł | 35 688,75 zł |
wysokość raty* | 1 121,20 zł | 1 184,00 zł | |
Mieszkanie we Wrocławiu, 50 m2, z rynku wtórnego, w cenie 4200 zł/m2, nabywca bez dzieci | wysokość dofinansowania | 23 550,00 zł | brak dofinansowania |
wysokość raty* | 984,15 zł | 1 108,46 zł | |
* rata przy założeniu kredytu na 25 lat i oprocentowaniu 4 proc., brak wkładu własnego (jedynym jest dofinansowanie z programu) źródło: Comperia.pl | |||
Uspokajam natomiast osoby, które obawiają się, iż środki zarezerwowane w Funduszu Dopłat na dofinansowania z MdM będą teraz znacznie szybciej wysysane. Nabywcy z przynajmniej dwójką dzieci stanowili na razie ok. 3 proc. beneficjentów programu, środki popłynęły głównie do klientów bezdzietnych (77 proc. beneficjentów) lub z jednym dzieckiem (20 proc.). A w kontekście wysokości dopłat dla tej grupy - nic się nie zmienia.
2. Rynek wtórny włączony do MdM
Od początku istnienia programu MdM, czyli od stycznia 2014 r., o dofinansowania mogli się starać wyłącznie nabywcy lokali z rynku pierwotnego - czyli przede wszystkim mieszkań od dewelopera.
Teraz to się zmienia - decydując się na dom czy mieszkanie z rynku wtórnego także będzie można posiłkować się rządową dopłatą do wkładu własnego. Uwaga - limit ceny za 1 m2 takich używanych czterech ścian będzie niższy od maksimum dla lokali z pierwszej ręki o ok. 18 proc.
Limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych we wrześniu 2015 | |||
Województwo | lokalizacja | limit 1 m2 | |
rynek wtórny | |||
dolnośląskie | m. Wrocław | 5 181,00 zł | 4 239,00 zł |
gminy sąsiadujące | 4 612,03 zł | 3 773,48 zł | |
pozostałe | 4 043,05 zł | 3 307,95 zł | |
kujawsko-pomorskie | m. Toruń i m. Bydgoszcz | 4 546,85 zł | 3 720,15 zł |
gminy sąsiadujące | 4 137,65 zł | 3 385,35 zł | |
pozostałe | 3 728,45 zł | 3 050,55 zł | |
lubelskie | m. Lublin | 4 620,83 zł | 3 780,68 zł |
gminy sąsiadujące | 4 291,97 zł | 3 511,61 zł | |
pozostałe | 3 963,12 zł | 3 242,55 zł | |
lubuskie | m. Gorzów Wlkp. i m. Zielona Góra | 4 052,40 zł | 3 315,60 zł |
gminy sąsiadujące | 3 838,45 zł | 3 140,55 zł | |
pozostałe | 3 624,50 zł | 2 965,50 zł | |
łódzkie | m. Łódź | 4 515,50 zł | 3 694,50 zł |
gminy sąsiadujące | 4 096,13 zł | 3 351,38 zł | |
pozostałe | 3 676,75 zł | 3 008,25 zł | |
małopolskie | m. Kraków | 5 112,80 zł | 4 183,20 zł |
gminy sąsiadujące | 4 694,80 zł | 3 841,20 zł | |
pozostałe | 4 276,80 zł | 3 499,20 zł | |
mazowieckie | m. Warszawa | 6 588,32 zł | 5 390,44 zł |
gminy sąsiadujące | 4 634,80 zł | 3 792,11 zł | |
pozostałe | 3 862,33 zł | 3 160,09 zł | |
opolskie | m. Opole | 3 901,15 zł | 3 191,85 zł |
gminy sąsiadujące | 3 714,15 zł | 3 038,85 zł | |
pozostałe | 3 527,15 zł | 2 885,85 zł | |
podkarpackie | m. Rzeszów | 4 049,65 zł | 3 313,35 zł |
gminy sąsiadujące | 3 809,85 zł | 3 117,15 zł | |
pozostałe | 3 570,05 zł | 2 920,95 zł | |
podlaskie | m. Białystok | 4 458,85 zł | 3 648,15 zł |
gminy sąsiadujące | 4 166,53 zł | 3 408,98 zł | |
pozostałe | 3 874,20 zł | 3 169,80 zł | |
pomorskie | m. Gdańsk | 5 234,35 zł | 4 282,65 zł |
gminy sąsiadujące | 4 889,50 zł | 4 000,50 zł | |
pozostałe | 4 544,65 zł | 3 718,35 zł | |
śląskie | m. Katowice | 4 773,45 zł | 3 905,55 zł |
gminy sąsiadujące | 4 395,33 zł | 3 596,18 zł | |
pozostałe | 4 017,20 zł | 3 286,80 zł | |
świętokrzyskie | m. Kielce | 4 691,21 zł | 3 838,26 zł |
gminy sąsiadujące | 3 955,54 zł | 3 236,35 zł | |
pozostałe | 3 296,28 zł | 2 696,96 zł | |
warmińsko-mazurskie | m. Olsztyn | 5 465,35 zł | 4 471,65 zł |
gminy sąsiadujące | 4 133,58 zł | 3 382,02 zł | |
pozostałe | 3 444,65 zł | 2 818,35 zł | |
wielkopolskie | m. Poznań | 5 924,60 zł | 4 847,40 zł |
gminy sąsiadujące | 5 043,72 zł | 4 126,68 zł | |
pozostałe | 4 203,10 zł | 3 438,90 zł | |
zachodniopomorskie | m. Szczecin | 4 516,60 zł | 3 695,40 zł |
gminy sąsiadujące | 4 215,75 zł | 3 449,25 zł | |
pozostałe | 3 914,90 zł | 3 203,10 zł | |
źródło: Comperia.pl | |||
Podane w tabeli limity obowiązują jednak tylko do końca września br. (za wyjątkiem województwa pomorskiego - tu wartości są aktualne do końca roku). Początek czwartego kwartału (podobnie jak drugiego) jest standardowo w 15 województwach czasem zmiany limitów.
3. Przy trójce dzieci wiek i znaczenie nie gra roli
Wśród innych najistotniejszych zmian należy wymienić także:
- zniesienie ograniczenia wiekowego do 35 lat dla osób wnioskujących o dofinansowanie z MdM, gdy posiadają one przynajmniej troje dzieci,
-zniesienie warunku aby nabywany lokal był pierwszym mieszkaniem na własność w życiu nabywców, gdy posiadają oni przynajmniej troje dzieci,
- poszerzenie grona możliwych współkredytobiorców - dotychczas ich katalog był ściśle określony i ograniczony do najbliższej rodziny, teraz mogą to być po prostu „inne osoby”.
Jak policzyć dofinansowanie z MdM?
Już dziś na Comperia.pl pod tym adresem oraz na portalu mieszkanie-dla-mlodych.pl są dostępne kalkulatory wyliczają wysokość dofinansowania dla tych nowych zasad programu. Narzędzia dodatkowo podpowiadają, jaką ratę płaciłby beneficjent, a ile by ona wynosiła bez korzystania z dopłaty z MdM.
Kalkulatory są więc niezbędnym wsparciem dla osób, które myślą o zaciągnięciu kredytu hipotecznego z dofinansowaniem ze Skarbu Państwa. Zapraszam do korzystania z nich!
Autor: Mikołaj Fidziński
Comperia.pl