KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY Tegoroczne wakacje są dla kredytobiorców nadzwyczaj przyjemne. Od sześciu tygodni ich zadłużenie niemal bezustannie maleje. Co ważne, spada nie tylko oprocentowanie. W przypadku kredytów walutowych również ich kurs spłaty.
Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Wskazujemy trendy na rynku kredytów hipotecznych w odstępach tygodniowych. W rzeczywistości, na przykład zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
Osoby spłacające kredyty hipoteczne z pewnością są zadowolone z wieści napływających w ostatnim czasie z rynku kredytowego. Koszt pieniądza na rynkach międzybankowych schodzi na coraz niższe poziomy, ściągając za sobą oprocentowanie kredytów. Kurs wymiany polskiej waluty na franka szwajcarskiego jest porównywalny do wartości z końca ubiegłego roku. Dodatkowo pomniejsza to raty kredytów spłacanych w tej walucie.
Patrząc tylko na miniony tydzień, najsilniej staniały kredyty denominowane do euro i franka – ich modelowe raty straciły po około 15 zł. Nieco mniejszy ubytek, blisko 7 zł, dotyczył raty dolarowej, zaś rata kredytu złotowego zmalała jedynie o ponad 1 zł.
Jednak o wiele ważniejsze są zmiany w dłuższej perspektywie, a te już są bardziej okazałe. Od połowy czerwca, kiedy rozpoczął się trend spadkowy, miesięczne zadłużenie spłacane w rodzimej walucie spadło o około 60 zł, we frankach – 90 zł, w dolarach 100 zł, w euro aż o 120 zł. Warto zaznaczyć, że europejska waluta staje się coraz bardziej popularna wśród polskich kredytobiorców. Pod koniec lipca 19 proc. użytkowników Comperii szukało kredytów w euro, 24 proc. kredytów we frankach. Jeszcze we wrześniu ubiegłego roku proporcja ta była z goła inna – o kredyt denominowany do franka pytało 66 proc. klientów, podczas gdy o kredyt w euro tylko 1 proc. To dość istotna zmiana.
KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY
Oprocentowanie | |||||
Waluta | data | Zmiana od (w punktach procentowych) | |||
30-07-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna | |
PLN | 5,17% | -0,01% | -0,26% | -0,71% | -2,39% |
CHF | 1,73% | 0,00% | -0,04% | -0,17% | -2,40% |
EUR | 2,42% | -0,02% | -0,18% | -1,22% | -4,09% |
USD | 2,21% | -0,01% | -0,09% | -0,68% | -2,30% |
Wysokość raty | |||||
Waluta | data | Zmiana od | |||
30-07-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna | |
PLN | 1 094,52 zł | -1,23 zł | -32,29 zł | -89,20 zł | -312,14 zł |
CHF | 891,45 zł | -15,69 zł | -45,93 zł | -72,36 zł | 28,81 zł |
EUR | 898,72 zł | -14,92 zł | -62,10 zł | -197,83 zł | -191,03 zł |
USD | 855,82 zł | -6,76 zł | -52,93 zł | -199,52 zł | 43,30 zł |
Kurs spłaty | |||||
Waluta | data | Zmiana od | |||
30-07-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna | |
CHF | 2,84 zł | -0,05 zł | -0,13 zł | -0,16 zł | 0,82 zł |
EUR | 4,31 zł | -0,06 zł | -0,19 zł | -0,19 zł | 1,08 zł |
USD | 3,05 zł | -0,02 zł | -0,15 zł | -0,39 zł | 0,88 zł |
Sylwester Góreczny
Comperia.pl