Posiadasz kredyt mieszkaniowy we frankach zaciągnięty w 2007 roku? Zastanawiasz się, czy lepiej było wziąć go w złotych lub w euro? Jak zmieniły się Twoje raty i ile jeszcze kredytu pozostało do spłaty? Czy warto go przewalutować? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w naszym poradniku-sprawdź!
Kredyt mieszkaniowy w złotych lub w euro byłby lepszy?
Czas, gdy kredyty we frankach były najczęściej wybieranymi przez klientów produktami hipotecznymi minął. Ale przecież jest duże grono klientów, którzy w latach 2005-2008 zaciągnęli kredyt mieszkaniowy w CHF. Niskie stopy procentowe, potencjalnie stabilny kurs walutowy i wreszcie niska rata kredytowa zachęcały do zaciągania kredytów właśnie w tej walucie.
Czy było warto? Odpowiedź na to pytanie zawiera poniższe zestawienie z sumą rat zapłaconych w okresie styczeń 2007-luty 2010r. w wariancie kredytu mieszkaniowego we franku, euro i złotych (kredyt na 300 tys. zł, okres kredytowania-30 lat):
Kredyt w CHF | Kredyt w EUR | Kredyt w PLN | |
Wysokość raty - styczniu 2007 | 1 423,65 zł | 1 689,94 zł | 1 686,47 zł |
Wysokość raty - luty 2010 | 1 325,58 zł | 1 264,64 zł | 1 694,13 zł |
Suma zapłaconych raty w okresie sty 07r.- lut 10r. | 53 432,93 zł | 61 788,88 zł | 70 845,51 zł |
Źródło: Porównywarka finansowa www.comperia.pl
Jakie wnioski płynął z powyższego zestawienia? Oto one:
- Najmniej wydali Ci, którzy na początku 2007r. zaciągnęli kredyt we franku szwajcarskim
Ile zaoszczędziłeś, jeśli wziąłeś kredyt we frankach? W naszym przykładzie kredyt frankowy przyniósł prawie 17 tys. zł oszczędności w porównaniu do kredytu w złotych. Taka jest różnica w kwocie zapłaconych odsetek oraz sumie spłaconego kapitału w obu typach kredytu w okresie styczeń 2007r.-luty 2010r. Z tego punktu widzenia Twój wybór kredytu mieszkaniowego we frankach okazał się bardzo trafny!
- W momencie zaciągania kredytu najniższe raty oferował kredyt w CHF, a najwyższe kredyty mieszkaniowe w złotych
- W tej chwili najniższą ratę płacą Ci, którzy w 2007r. zdecydowali się na kredyt w euro. Nadal raty dla kredytów złotowych są najwyższe
Dlaczego, pomimo wyraźnego osłabienia złotego na przełomie 2008 i 2009 roku kredyty we frankach i euro oferują niższe raty niż kredyty złotowe?
Wszystko zawdzięczamy stopom procentowym, które dla franka szwajcarskiego oraz euro bardzo mocno spadły w okresie walki z kryzysem finansowym.
Ile kredytu pozostało do spłaty?
Aby dobrze odpowiedzieć na pytanie, co warto dalej robić z kredytem we frankach z 2007r. powinieneś wiedzieć, ile pozostało Ci go do spłaty. W naszym przykładzie (kredyt na 300 tys. zł, zaciągnięty w styczniu 2007r.) pozostała na dziś kwota kredytu do spłaty, w przeliczeniu na PLN wynosi 344 685 zł! Jest to o ponad 44 tys. więcej niżkwota, która pierwotnie pożyczono!
Pamiętaj! Twoja kwota kredytu frankowego pozostała do spłaty dziś zależy od tego przy jakim kursie brałeś kredyt oraz ile wynosi oprocentowanie Twojego kredytu. Jeśli chcesz sprawdzić swój stan zadłużenia napisz do nas na uwagi@comperia.pl
Co dalej robić?
Biorąc pod uwagę:
- Wysokość raty, którą płacisz w swoim kredycie frankowym-jest ona stosunkowo niska, pomimo osłabienia złotego,
- Oprocentowanie, które posiadasz (marża, którą masz w swoim kredycie zapewne jest o wiele niższa niż obecnie dostępne oferty rynkowe-aktualne, średnie marże kredytów hipotecznych znajdziesz tutaj>> ),
- Kwotę kredytu, która jest wyższa niż kwota pierwotnie pożyczona,
powinieneś… nic nie robić ze swoim kredytem mieszkaniowym. Ani przewalutowanie, ani nadpłata kredytu, czy zmiana banku nie jest w tej chwili opłacalna. Każde z tych działań może przynieść Ci stratę.
Chcesz podyskutować o kredytach mieszkaniowych? Zapraszamy do dyskusji na naszym forum!
Comperia.pl