Zakup mieszkania, domu, a nawet zwykłej działki budowlanej - powodów, dla których ludzie zaciągają zobowiązania hipoteczne jest bardzo wiele. Wynika to z faktu, że nabycie każdej z wymienionych nieruchomości niesie ze sobą konieczność poniesienia znacznych nakładów finansowych. Najprostszym sposobem pozyskania tak dużej gotówki jest skorzystanie z kredytu mieszkaniowego w jednym z banków. Tylko który z nich oferuje obecnie najlepszy taki produkt?
Zobowiązania hipoteczne to najlepszy sposób przeprowadzenia transakcji na rynku nieruchomości dla osób, które nie dysponują wystarczającym zapleczem finansowym. Do wyciągnięcia takiego wniosku skłania fakt, że kredyty te mogą opiewać na wysokie kwoty (kilkaset tysięcy złotych) i należą do jednych z najtańszych rozwiązań na rynku.
Średnie oprocentowanie rzeczywiste 30-letniego kredytu hipotecznego na kwotę 300 tys. złotych z wkładem własnym 20 proc. wynosi dziś 3,96 proc. - dokładny wykres tej zmiennej wygląda tak:
Dla wymienionych powyżej parametrów najlepsze kredyty hipoteczne oferują obecnie:
TOP7 kredytów hipotecznych na kwotę 240 tys. zł (wartość nieruchomości 300 tys. zł), okres spłaty 30 lat, raty równe | ||||
Bank | Nazwa oferty | Rata | Prowizja | RRSO |
Deutsche Bank | Kredyt z prowizją 0% - oferta pakietowa | 1 027,00 zł | 0,00% | 3,17% |
PKO BP | "WŁASNY KĄT hipoteczny" - oferta pakietowa | 1 029,00 zł | 0,00% | 3,20% |
Bank BPS | Kredyt hipoteczny „Dom z Korzyścią BIS” - oferta pakietowa | 1 027,00 zł | 2,00% | 3,35% |
Bank Pekao | Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna | 1 035,00 zł | 1,65% | 3,36% |
BPH | Kredyt hipoteczny - oferta pakietowa 1 | 1 048,00 zł | 1,60% | 3,46% |
BOŚ | Kredyt hipoteczny - oferta pakietowa | 1 068,00 zł | 1,80% | 3,65% |
Credit Agricole | Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna | 1 067,00 zł | 2,00% | 3,65% |
Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl | ||||
Najlepszą ofertę kredytu hipotecznego oferuje obecnie Deutsche Bank. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania tego produktu wynosi zaledwie 3,17 proc., co po części wynika z braku prowizji za udzielenie tego zobowiązania.
Tuż za nim z RRSO na poziomie 3,20 proc. uplasowała się propozycja największego polskiego banku, czyli PKO BP, w przypadku której również nie jest pobierana prowizja za udzielenie kredytu.
Trzecie miejsce na podium padło łupem kredytu hipotecznego dostępnego w Banku BPS, który to wysokością RRSO na poziomie 3,35 proc. wyprzedził znajdujące się na czwartym miejscu zobowiązanie z Banku Pekao zaledwie o 0,01 pkt. proc. Oprocentowanie rzeczywiste w tym drugim wymienionym podmiocie wyniosło 3,36 proc.
Niskie stopy procentowe obowiązujące obecnie w Polsce wpływają pozytywnie na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Doskonale jest to widoczne w zaprezentowanych w tabeli wartościach RRSO, które nie przekraczają poziomu 3,65 procenta. Warto wiedzieć, że niecałe 18 miesięcy temu średnia rynkowa dla tego parametru była dużo wyższa i przyjmowała wartości powyżej 5 procent. Tym samym mamy dobry czas dla osób zainteresowanych kupnem nieruchomości na kredyt. Ale uwaga - stopy procentowe kiedyś wzrosną a wraz z nimi raty zaciąganych dziś zobowiązań.
Autor: Jacek Kasperczyk
Comperia.pl