Kredyt hipoteczny pozwoli nam nie tylko na zakup mieszkania czy gotowego domu, ale również na nabycie działki z rozpoczętą już budową. Sprawdź, jakie dokumenty będą niezbędne, aby sfinansować taki zakup z pomocą banku.
Kredyt hipoteczny to rozwiązanie, które pozwala na sfinansowanie zakupu nieruchomości (także domu, którego budowa już została rozpoczęta). Jest to kredyt długoterminowy, cechujący się specjalnym sposobem zabezpieczenia – hipoteką.
Kredyty hipoteczne oferowane są w większości banków. Aby je otrzymać, niezbędne jest posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej, a także spełnienie szeregu formalności.
Aby otrzymać kredyt na kupno działki z rozpoczętą budową, trzeba będzie przekazać bankowi zestaw dokumentów. Nie jest on wcale tak krótki, więc warto wiedzieć dokładnie, co się w nim znajduje:
- Umowa z generalnym wykonawcą bądź wykonawcą budowy.
- Kosztorys i harmonogram finansowo-rzeczowy naszej inwestycji, który został opracowany przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane. Kosztorys i harmonogram muszą być zaakceptowane przez klienta (kredytobiorcę) na formularzu banku, zgodnie z jego regułami.
- Aktualny odpis z księgi wieczystej, która jest prowadzona dla kredytowanej nieruchomości. Odpis nie powinien być wcześniejszy niż sprzed 3 miesięcy.
- Wyrys oraz wypis z rejestru budynków i gruntów z dodatkową adnotacją informującą, że stanowią one podstawę wpisu w księdze wieczystej nieruchomości, gdzie realizowana jest budowa.
- Decyzja dotycząca zagospodarowania terenu oraz warunków zabudowy, projekt zagospodarowania działki budowlanej wraz z potwierdzeniem urzędu, że projekt jest załącznikiem do pozwolenia na budowę.
- Decyzja-pozwolenie na budowę, która została wydana przez właściwy organ z adnotacją, że ma ona charakter ostateczny. Oprócz pozwolenia na zbywcę należy przedstawić zatwierdzoną dokumentację projektowo-techniczną.
- Jeśli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, należy przedstawić jeden z trzech dokumentów:
- umowę nabycia przez zbywcę prawa własności do danej nieruchomości (akt notarialny);
- prawomocne postanowienie sądu o nabyciu przez zbywcę praw spadkowych plus potwierdzenie uregulowania podatku spadkowego;
- umowę darowizny nieruchomości na zbywcę (akt notarialny).
- Umowa przedwstępna między zbywcą a klientem dotycząca sprzedaży działki, na której rozpoczęto budowę. W umowie muszą znaleźć się informacje na temat nieruchomości, jej adresu, powierzchni, terminu zawarcia aktu notarialnego umowy sprzedaży, a także ceny zakupu.