Inwestorem zastępczym może zostać osoba (lub podmiot) realizująca zadania inwestora głównego. Spotykamy się z określeniem „inwestor zastępczy” przy inwestycjach typu budowa dróg, osiedli mieszkaniowych czy domów jednorodzinnych. Warto poznać jego prawa i obowiązki.
Inwestor zastępczy realizuje wszystkie zadania inwestycyjne wynikające z umowy zawartej z inwestorem głównym. Nie ograniczają się one do procesu realizacji samej inwestycji, często obejmują również gromadzenie materiałów budowlanych, rozliczanie faktur, organizację podwykonawców, rozliczenia z nimi, dopilnowanie realizacji kolejnych etapów inwestycyjnych oraz późniejszego rozliczenia całej inwestycji.
Inwestor główny nie musi mieć wiedzy inwestycyjnej
W przetargach często biorą udział osoby lub podmioty gospodarcze, które nie muszą mieć specjalistycznej wiedzy inwestycyjnej. Wystarczy, że wygrają przetarg. Do realizacji inwestycji zatrudniają inwestora zastępczego, który specjalizuje się w tego typu zadaniach. Do głównych zadań inwestora zastępczego należy nadzór nad realizacją kolejnych etapów budowy, ich rozliczenie, a także bezpośredni kontakt z inwestorem głównym. Do obowiązków inwestora zastępczego należy również organizacja podwykonawców niezbędnych do realizacji poszczególnych etapów inwestycyjnych i rozliczenie ich po zakończeniu tego zadania, zgodnie z umową inwestorską.
Jak wybrać inwestora zastępczego?
Wybór inwestora zastępczego nie jest łatwy. Trzeba się po prostu na tym znać. Musi to być firma specjalizująca się w realizacji określonych inwestycji, z dużym stażem zawodowym oraz pozytywną opinia w branży. Oczywiście, decydując się na zatrudnienie inwestora zastępczego, należy się liczyć z kosztami. Każdy inwestor zastępczy pobiera za swoje usługi określoną marżę, która wynika z umowy z inwestorem bezpośrednim. Nawet przy budowie domu jednorodzinnego wielu inwestorów głównych stara się zatrudnić inwestora zastępczego i tylko kontrolować postęp prac i rozliczenia z nim po zakończonej inwestycji.
Szczegółowy zakres obowiązków inwestora zastępczego
Szczegółowy zakres obowiązków inwestora zastępczego określa umowa pomiędzy inwestorem bezpośrednim a inwestorem zastępczym. Do jego głównych obowiązków należy zaliczyć wybór generalnego wykonawcy inwestycji, przekazanie mu dokumentacji technicznej, załatwienie wszystkich spraw prawnych, nadzór inwestorski, sprawdzanie jakości wykonywanych prac, odbiór wykonanych prac budowlanych, a także rozliczenie końcowe inwestycji. Decydując się na zatrudnienie inwestora zastępczego, należy jednak dokładnie sprawdzić w prawie budowlanym, jaki jest zakres czynności inwestora zastępczego.
Więcej obowiązków niż praw
Inwestor zastępczy ma w zasadzie więcej obowiązków niż praw. Głównym prawem przysługującym mu jest prawo do otrzymywania wynagrodzenia za wykonaną pracę. Inwestor główny ma obowiązek zapłacić inwestorowi zastępczemu zgodnie z umową z nim podpisaną, po rozliczeniu inwestycji i w określonym umową terminie. Jeżeli tego nie dokona, grożą mu odsetki karne. Koszt obsługi inwestycyjnej wynosi zazwyczaj 5–10 proc. wartości prac budowlanych.