Odsetki od kredytów hipotecznych można odliczyć od podatku, ale tylko w określonych przypadkach. Jakich? Odpowiedź znajdziesz poniżej.
W jaki sposób Skarb Państwa wspierał (czy też wspiera) rynek mieszkaniowy?
Dofinansowania do kredytów mieszkaniowych
Na pierwszą myśl przychodzi program rządowy Rodzina na Swoim, w ramach którego przewidziano dopłaty do odsetek kredytu hipotecznego przeznaczonego na zakup mieszkania. Obecnie rolę wygaszonego programu RnS przejął program Mieszkanie dla Młodych, który również zapewnia dofinansowanie do zakupu mieszkania na kredyt, najczęściej w ramach uzupełnienie obowiązkowego wkładu własnego. Przypomnijmy, że ten od 1 stycznia 2015 r. wynosi już nie 5 proc., a 10 proc. wartości nieruchomości.
Ulgi dla przedsiębiorców
Gdy osoba prowadząca własną działalność gospodarczą urządziła swoje biuro we własnym domu lub mieszkaniu, które zostało zakupione na kredyt, może wliczyć spłacane odsetki od kredytu w koszty uzyskania przychodu. Dotyczy to także tych zobowiązań, które zostały zaciągnięte nie na firmę, ale na jej właściciela jako osobę prywatną. Pamiętać jednak należy, że odliczyć możemy tylko odsetkową część raty i jedynie te odsetki, które faktycznie zostały opłacone.
Ulgi dla konsumentów
Ulga odsetkowa nadal istnieje, ale tylko w określonych przypadkach. Dotyczy kredytu hipotecznego przeznaczonego na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, udzielonego przez bank w latach 2002–2006.
W ramach tej ulgi kredytobiorcy (podatnicy podatku dochodowego od osób fizycznych) mają prawo do odliczenia od dochodów wydatków związanych ze spłatą odsetek kredytów mieszkaniowych. Co istotne, skorzystać z tej opcji można tylko wtedy, kiedy podatnik (lub jego małżonek) nie korzystał wcześniej z odliczeń w ramach ulgi budowlanej.
Ile można odliczyć?
W zeznaniach podatkowych za 2014 rok można odliczyć spłacone w ciągu roku odsetki od kredytu w kwocie:
- do 325 990 zł, jeśli inwestycja została zakończona w 2013 r. lub 2014 r.,
- do 279 160 zł, jeśli inwestycja została zakończona w 2012 r.,
- do 325 990 zł, jeśli inwestycja została zakończona w 2011 r.,
- do 264 810 zł, jeśli inwestycja została zakończona w 2010 r.,
- do 243 460 zł, jeśli inwestycja została zakończona w 2009 r.,
- do 212 870 zł, jeśli inwestycja została zakończona w 2008 r.,
- do 89 tys. zł, jeśli inwestycja została zakończona w 2007 r. lub wcześniej.
W przypadku kredytów opiewających na wyższe kwoty ulgę oblicza się proporcjonalnie na podstawie powyższych limitów. Szczegółowe informacje na ten temat można uzyskać w Krajowej Informacji Podatkowej, dzwoniąc pod nr tel. 0 801 055 055 lub (22) 330 03 30.