Może nie taniej, ale na pewno szybciej - tak można określić przewagę, jaką daje zainteresowanemu zakup domu z rynku wtórnego nad jego wybudowaniem systemem gospodarczym. Wymieniamy, jakich dokumentów zażąda bank, jeśli będziemy chcieli pożyczyć na zakup domu z drugiej ręki.
Decydując się na zakup domu na rynku wtórnym, przed zawarciem transakcji trzeba się dowiedzieć jak najwięcej nie tylko o stanie technicznym upatrzonej nieruchomości, a przede wszystkim - o jego stanie prawnym.
Dokumenty potwierdzające stan faktyczny nieruchomości
Właściciel domu, który chcemy nabyć, powinien przekazać wszystkie dokumenty związane z powstawaniem danej nieruchomości, należą do nich:
Sprawdź też: Kupujemy na kredyt dom z rynku pierwotnego - jakie dokumenty będą potrzebne?
- pozwolenie na budowę – dzięki niemu upewnimy się, że dom wybudowano zgodnie z prawem;
- projekt architektoniczno-budowlany domu, przyłączy (gazowego, elektrycznego, wodociągowego) oraz instalacji gazowej, elektrycznej, grzewczej, wodociągowej i kanalizacyjnej – możemy sprawdzić, czy wszystko wybudowano zgodnie z projektem;
- dziennik budowy – mogą w nim być istotne informacje o przebiegu budowy i zmianach wprowadzanych w jej trakcie;
- powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna i protokoły odbiorów domu oraz przyłączy: gazowego, elektrycznego, wodociągowego.
Umowa przedwstępna
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej trzeba przejrzeć wszystkie dokumenty związane z nieruchomością, a tym: odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości czynszowej, stan zameldowania, a także prawo osób trzecich do lokalu.
Umowa przedwstępna jest konieczna, jeśli zamierzamy wziąć kredyt i poprzedza zawarcie umowy przyrzeczonej. W przypadku, gdy kupujący i sprzedający nie chcą podpisywać umowy przedwstępnej, do wniosku kredytowego można załączyć oświadczenie zbywcy, a umowę można dostarczyć później, przed podpisaniem umowy kredytowej.
Wśród materiałów dotyczących nabywanej nieruchomości w banku powinny się także znaleźć odpis księgi wieczystej, dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości obecnego właściciela, np. akt notarialny, oraz wycenę nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego.
Sprawdź też: O czym pamiętać, budując dom?
Oprócz dokumentów dotyczących nieruchomości razem z wnioskiem kredytowym powinniśmy złożyć komplet dokumentów dochodowych wymaganych przez banki, a dotyczących naszej osoby, jako kredytobiorców, czyli np. zaświadczenie o zarobkach, umowa o pracę, wyciągi z konta bankowego i dane o posiadanych zobowiązaniach.
Dom z obciążoną hipoteką
Gdy nabywany dom jest obciążony kredytem zaciągniętym przez sprzedającego, powinien on zgłosić chęć sprzedaży nieruchomości w swoim banku i uzyskać tam oświadczenie wskazujące, pod jakimi warunkami instytucja finansowa wyda zgodę na zwolnienie hipoteki.