Deweloper ma obowiązki informacyjne, które powinien wypełnić przed podpisaniem umowy sprzedażowej z nabywcą lokalu. Powinien zapewnić kupującemu aktualną informację o realizowanej inwestycji, a także dane o swojej sytuacji prawno-finansowej. W praktyce obowiązek ten jest realizowany poprzez sporządzenie i dostarczenie nabywcy prospektu informacyjnego.
Deweloper rozpoczynający sprzedaż domów lub mieszkań ma obowiązek sporządzić prospekt informacyjny i udostępnić go bezpłatnie klientom. Dzięki takiej broszurze i zawartym w niej informacjom nabywca może porównać inwestycje realizowane przez różnych deweloperów. Prospekt informacyjny musi być podzielony na dwie części: ogólną i indywidualną.
Część ogólna prospektu
Część ogólna prospektu powinna przede wszystkim zawierać:
- dane identyfikacyjne i kontaktowe dewelopera,
- dane o inwestycji i harmonogramie prac - w tym terminy ich rozpoczęcia i zakończenia,
- informacje o pozwoleniu na budowę,
- deweloper musi również dokładnie określić sposób, w jaki został dokonany pomiar mieszkania albo domu,
- informacje na temat ewentualnej waloryzacji ceny zakupu nieruchomości,
- termin przeniesienia praw własności na nabywcę,
- informacje dotyczące zarówno gruntu, jak i budynku oraz hipoteki,
- warunki odstąpienia od umowy,
- dane dotyczące mieszkaniowych rachunków powierniczych i gwarancji bankowych oraz ubezpieczeniowych,
- klient powinien mieć również możliwość uzyskania informacji o innych inwestycjach w promieniu 1 km od budowanego bloku mieszkalnego lub domu.
Część indywidualna prospektu
W części indywidualnej prospektu powinny znaleźć się informacje odnoszące się do konkretnej nieruchomości, jak cena za 1 mkw. powierzchni mieszkania lub domu, a także liczba kondygnacji, standard prac wykończeniowych części wspólnej budynku i terenu wokół niego, liczby mieszkań w budynku, liczby miejsc garażowych, dostępnych w budynku mediów.
W tej części prospektu powinno znaleźć się określenie usytuowania mieszkania lub określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej.