Zakup mieszkania z ramach MdM-u wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Czy można spłacić go wcześniej i jak odbije się to na samym dofinansowaniu?
Dla większości osób jedyną szansą na kupno własnego mieszkania lub domu jest skorzystanie z produktów bankowych, takich jak kredyt hipoteczny. Pomoc rządowa w ramach programu Mieszkanie dla Młodych oznacza częściową spłatę takiego kredytu i w założeniu ułatwia uregulowanie całego zobowiązania. Jak to jednak w przypadku kredytów bankowych i różnego rodzaju dotacji bywa, są one związane z koniecznością spełnienia całej listy różnego rodzaju warunków. Jak w tym świetle wygląda wcześniejsza spłata kredytu?
Sprawdź także: Komu grozi zwrot dofinansowania MdM?
Z punktu widzenia ustawy...
Ustawa MdM daje bankom swobodę w określaniu warunków przyznawania i spłaty kredytu z dofinansowaniem, przez co dopuszcza też możliwość dokonania wcześniejszej spłaty całego kredytu przez beneficjenta programu.
Wcześniejsza spłata nie będzie oznaczała konieczności zwrotu dofinansowania w całości, ani nawet w żadnej części. Istnieją jednak sytuacje, które mogą doprowadzić do konieczności zwrotu dofinansowania, jednak wcześniejsza spłata nie została wśród nich uwzględniona. Inaczej będzie natomiast w przypadku sprzedaży, wynajmu, użyczenia innej osobie lub przerobienia mieszkania w taki sposób, który uniemożliwi zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, jeśli dojdzie do tego w ciągu pierwszych 5 lat od momentu zawarcia umowy.
Z punktu widzenia banku...
Decydującą rolę w kwestii dopuszczenia możliwości wcześniejszej spłaty kredytu zaciągniętego w ramach programu Mieszkanie dla Młodych będzie miał bank, w którym staramy się o pożyczkę. O ile większość instytucji dopuszcza wcześniejszą spłatę, o tyle nierzadko wiąże się to z dodatkowymi konsekwencjami, na czele z prowizją od wcześniejszej spłaty zadłużenia.
Warto zwrócić uwagę, że korzyści związane z dofinansowaniem z programu MdM mogą zostać przysłonięte właśnie taką prowizją. Jeśli jednak bank nie zażąda podwyższonej prowizji, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby wcześniej spłacić całe zobowiązanie.