Jednym z najważniejszych warunków przy ustalaniu zdolności kredytowej są dochody wnioskodawców. Czy 3 tys. zł pensji wystarczy, aby bank udzielił kredytu hipotecznego?
Banki mają różne kryteria obliczania zdolności kredytowej oraz przyznawania kredytów hipotecznych. Dla jednych 3 tys. zł stałych dochodów wystarczy do udzielenia kredytu hipotecznego w wysokości nawet 250 tys. zł na 25 lat, dla innych banków minimum dochodów musi oscylować w granicach 3500–4000 zł. Obliczanie zdolności kredytowej to dość delikatna materia. Jest to tylko jeden z elementów w staraniach o kredyt hipoteczny, ale bardzo ważny, bowiem bez zdolności kredytowej bank kredytu z pewnością nie udzieli.
Bardzo istotną sprawą dla banku jest również sytuacja finansowa rodziny: jakie rachunki płaci rodzina, ile jest osób na utrzymaniu, czy spłaca ona jakieś zadłużenia itd. Są więc banki, które w swych obliczeniach niejako godzą się, aby rata kredytu wraz z odsetkami i prowizją dochodziła do połowy dochodów, ale niektóre instytucje patrzą na to bardziej restrykcyjnie lub bardziej liberalnie.
Wybierając kredyt, pamiętajmy też o kosztach spłaty. W bankach nie ma nic za darmo, jeżeli więc bank proponuje na przykład niższą marżę, to odbije je sobie na prowizji czy też zobowiąże do założenia konta bankowego, na które mają wpływać określone miesięczne kwoty, czy wykupienia kilku ubezpieczeń. Podobna sytuacja ma miejsce, kiedy bank obniża swoje wymagania dochodowe. Wówczas trzeba się liczyć z większymi kosztami - choć nie zawsze.
Obecnie najkorzystniejsze kredyty hipoteczne dostępne są w bankach takich jak: Bank Pocztowy, Deutsche Bank czy PKO BP. Warunki tych i innych ofert można przeanalizować dzięki porównywarce finansowej Comperia.pl.