Ze względu na rosnącą niewypłacalność kredytobiorców w odniesieniu do kredytów hipotecznych rośnie ilość mieszkań, które zostały poddane egzekucji komorniczej. Są one wystawiane na licytacjach, dzięki czemu konsumenci mogą nabyć lokum po zdecydowanie niższej cenie. Jakie ryzyko wiąże się z takim zakupem?
Informacja o publicznej licytacji nieruchomości zostaje obwieszczona w sądzie oraz w urzędzie gminy. Komornik musi to opublikować minimum tydzień przed planowaną licytacją. Dodatkowo informacja o licytacji zostaje nierzadko zamieszczona w dziennikach i pismach tematycznych.
Sytuacja gospodarcza nie tylko naszego kraju, ale i całej Europy spowodowała, że wielu osób nie stać na spłatę zobowiązań kredytowych. Poddane egzekucji mieszkania czekają zatem na nowych właścicieli. Jednak, czy opłaca się kupować lokum z licytacji? Oczywiście, że tak! Przede wszystkim dlatego, że jego cena jest o wiele niższa niż ta rynkowa. Cena wywoławcza na pierwszej licytacji (czyli ta najniższa, od której możemy kupić mieszkanie), wynosi 3/4 ceny rynkowej. Na drugiej licytacji jest to już 2/3.
Właścicielem licytowanej nieruchomości do momentu zakończenia licytacji jest kredytobiorca, który nieterminowo wywiązywał się z obowiązku spłaty zadłużenia. W momencie zajęcia dłużnik pełni funkcję tzw. zarządcy. Do jego zadań należy przede wszystkim zabezpieczenie odpowiedniego trybu egzekucji.
Warunki przystąpienia do licytacji
Podstawowym warunkiem wzięcia udziału w licytacji jest uiszczenie rękojmi w wysokości 1/10 wartości nieruchomości. Wadium jest składane albo na konto określonego komornika, albo w gotówce. Dopuszczalna jest również książeczka oszczędnościowa. Rękojmia, zgodnie z nowymi przepisami, powinna zostać uiszczona najpóźniej w przeddzień planowanego przetargu.
Czy można obejrzeć nieruchomość przed przetargiem?
Każda osoba zainteresowana wzięciem udziału w licytacji może oczywiście obejrzeć wcześniej nieruchomość. Dni oględzin oraz przeglądanie całości dokumentacji związanej z mieszkanie jest ogłaszane przez komornika albo w urzędzie gminy albo w sądzie. Można również wejść na stronę internetową www.licytacje.komornik.pl, gdzie umieszczane są wszystkie aktualne informacje dotyczące wydarzenia.