Kalendarzowa wiosna wystartowała-to dla wielu osób okres, w którym rozpoczynamy lub kontynuujemy budowę własnego domu. Co w sytuacji, jeśli brakuje Ci pieniędzy na taki projekt? Możesz skorzystać z pomocy banku-kredyty na budowę domu stają się coraz bardziej popularne. Na co zwracać uwagę analizując kredyty budowlane? Który z nich jest najtańszy i najlepszy? Na te pytania odpowiada dziś Comperia!
Kredyty budowlane a kredyty mieszkaniowe
Generalnie kredyty budowlane są takimi samymi kredytami, jak tradycyjne kredyty na zakup mieszkania czy na zakup domu z rynku wtórnego lub pierwotnego. Można powiedzieć, że kredyt na budowę domu to jedna z kategorii kredytu mieszkaniowego-też zabezpieczony jest hipoteką na kredytowanej nieruchomości, procedura uzyskania jest bardzo zbliżona , a cena obu rodzajów kredytu jest w każdym banku praktycznie taka sama. W szczegółach jednak kredyty budowlane różnią się od tych, które zaciągamy na zakup mieszkania.
Kredyty budowlane - kryteria wyboru
Kredyty budowlane służą finansowaniu budowy domu i z tego względu znajdziesz w nim kilka istotnych różnic w stosunku do tradycyjnego kredytu hipotecznego:
- Okres wykorzystania kredytu-kredyt budowlany wypłacany jest w transzach. Musisz je wykorzystać w określonym przez siebie czasie, który podałeś w harmonogramie budowy (jest to obowiązkowy załącznik do wniosku kredytowego). Czas ten jednak nie może być dłuższy niż 18 lub 24 miesiące. Oznacza to, że Twoja budowa musi zakończyć się w okresie 1,5 roku lub maksymalnie 2 lat od daty wypłaty pierwszej transzy. Za moment zakończenia budowy bank przyjmuje moment wydania pozwolenia na użytkowanie domu
- Wymagane dokumenty-oprócz standardowych dokumentów takich, jak wniosek o kredyt czy odpis z księgi wieczystej będziesz musiał dostarczyć do banku:
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów
- Projekt budowlany
- Dziennik budowy
- Kosztorys i harmonogram budowy
- Wycena nieruchomości: jej wartości docelowej, po wybudowaniu domu
- Rozliczanie transz-kredyty budowlane wypłacane są w transzach-przed wypłatą kolejnej transzy będziesz musiał rozliczyć się w banku z poprzedniej transzy. Rozliczyć transzę możesz poprzez przedstawienie faktur lub dostarczenie do banku zdjęć z budowy oraz poprzez inspekcję pracownika banku (UWAGA-może być dodatkowo płatna). Praktycznie w każdym przypadku na koniec budowy i tak pojawi się wizytacja z banku celem weryfikacji wykorzystania środków z kredytu
- Pozwolenie na użytkowanie-na koniec każdej budowy powinieneś otrzymać pozwolenie na użytkowanie-dopiero ten dokument potwierdza oficjalnie zakończenie budowy. Musisz go koniecznie dostarczyć do banku w określonym terminie
Te powyższe kryteria należy wziąć pod uwagę porównując kredyty budowlane. Niemniej jednak musisz rozstrzygnąć również więcej dylematów: w jakie walucie zaciągną kredyt budowlany (szerzej na ten temat piszemy tutaj>>), na jaki okres oraz w którym banku jest ona najtańszy.
Oto aktualny ranking kredytów budowlanych:
Najlepsze kredyty budowlane w PLN : kwota kredytu-400 tys. zł, wartość zabezpieczenia (dom plus działka)-600 tys. zł-bez ofert promocyjnych:
Nazwa Banku | Rata | Oprocentowanie rzeczywiste RRSO | Prowizja za przyznanie kredytu |
1. Sprawdź! | 2 429,15 zł | 6,29% | 0% |
2. DnB Nord | 2 494,17 zł | 6,58% | 0% |
3. Millennium Bank | 2 429,1 zł | 6,66% | 2% |
Źródło: Porównywarka finansowa Comperia.pl
Najlepsze kredyty budowlane w EUR : kwota kredytu-400 tys. zł, wartość zabezpieczenia (dom plus działka)-600 tys. zł-bez ofert promocyjnych:
Nazwa Banku | Rata | Oprocentowanie rzeczywiste RRSO | Prowizja za przyznanie kredytu |
1. Sprawdź! | 1 882,94 zł | 3,97% | 0% |
2. Kredyt Bank | 1 892,34 zł | 4,27% | 3% |
3. Alior Bank | 1 857,53 zł | 4,3% | 5% |
Źródło: Porównywarka finansowa Comperia.pl
Chcesz podyskutować o kredytach na budowę domu? Zapraszamy do dyskusji na naszym forum!
Comperia.pl