Pierwsze oznaki spadków marż kredytowych? Co będzie dalej?

Analiza średnich marż hipotecznych pomija kredyty objęte promocjami oraz powiązane z dodatkowymi produktami. Wykonywana jest wyłącznie na podstawie standardowych ofert kredytów hipotecznych udzielanych przez banki.

 

 

Na przełomie ostatnich czterech tygodni nie dokonały się na rynku kredytów hipotecznych żadne drastyczne zmiany. Średnie wzrosty i spadki marż nie przekroczyły nawet 0,1 pkt. proc. Można więc mówić o chwilowej stabilizacji.

 

Jednak widać pierwsze oznaki ocieplania się nastrojów na rynku kredytów hipotecznych. Na razie tylko nieznacznie spadł poziom średnich marż w naszej rodzimej walucie oraz w euro. Średnie marże w złotych w stosunku do miesiąca października obniżyły się jedynie o 0,02 pkt. proc. zaś w euro o 0,04 pkt. proc. i wynoszą odpowiednio 3,31 proc. i 5,02 proc.

 

 

 

Jednak więcej w ostatnich kilku tygodniach działo się w ofertach promocyjnych, gdzie np. DnB Nord oraz Deutsche Bank wprowadziły promocje na kredyty w EUR (więcej na ten temat znajdziesz tutaj>>). I tak jak już zapowiadaliśmy, naszym zdaniem niższe marże będą dostępne tylko w ofertach promocyjnych, a więc w połączeniu z innymi produktami kupionymi w danym banku.

Największy bank pod względem udzielonych kredytów hipotecznych-PKO BP-również zapowiedział, że na początku 2010r. obniży marże dla kredytów w EUR. To powinien być sygnał dla innych banków, że czas polepszyć ofertę kredytów, jeśli nie chcą pozostać w tyle z innymi.

 

 

 

Jedyny odnotowany wzrost średnich marż hipotecznych dotyczył kredytów denominowanych do franka szwajcarskiego, wyniósł on 0,08 pkt. proc. Średnie marże kredytów denominowanych do dolara amerykańskiego od września pozostają na niezmienionym poziomie i wynoszą 5,59 proc. Widać więc, że oferta kredytów hipotecznych we frankach szwajcarskich odchodzi w niepamięć.

 

 

Przedstawiony przez nas wykres średnich marż hipotecznych udzielanych w  4 najpopularniejszych walutach na polskim rynku charakteryzował się do tej pory trendem wzrostowym. Przez ostatnie 12 miesięcy średnie marże hipoteczne dla kredytów udzielanych w złotych wzrosły o 1,76 pkt. proc. Natomiast średnie marże kredytów denominowanych do dolara amerykańskiego, franka szwajcarskiego i euro w stosunku do listopada 2008 wzrosły odpowiednio o 2,73 pkt. proc., 3,41 pkt. proc. oraz 2,82 pkt. proc.

 

Banki w ostatnim czasie wywindowały stawki marż hipotecznych do rekordowych poziomów. Listopad przyniósł pierwsze oznaki pozytywnych zmian. Jest więc nadzieja, że już niedługo banki zaczną obniżać marże, a zmiany staną się w końcu odczuwalne dla kredytobiorców.