Reklama
Artykuł
Inwestycje w ziemię - hit czy kit?
Grunty rolne to nietypowa inwestycja, gdzie istotą jest bezpośredni kontakt między kupującym a sprzedającym. Lokata w ziemię to rozwiązanie dla cierpliwych, posiadających wolne środki finansowe. Kiedy na takiej inwestycji można dobrze zarobić?
W Polsce inwestycje w grunty rolne cieszyły się największym zainteresowaniem na przełomie lat 2003–2004 i było to związane z wejściem naszego kraju do Unii Europejskiej. Wiele osób skuszonych perspektywą dotacji unijnych, a także łatwością obrotu płodami rolnymi z innymi krajami UE, zainwestowało wtedy właśnie w ziemię.
W latach 2005–2010 ceny gruntów rolnych umożliwiały średni zwrot zainwestowanego kapitału na poziomie 25% w skali roku. Jednak musimy pamiętać, że zysk jest uzależniony od lokalizacji gruntu, wielkości dostępnej przestrzeni, jakości gleby, perspektyw możliwości rozwoju regionu itp.
Liberalizacja rynku
Teoretycznie na inwestycji w ziemię raczej nikt nie straci, jednak to, ile można na niej zarobić, jest trudne od ustalenia. Perspektywa przyszłości takiej lokaty jest optymistyczna, ponieważ w roku 2016 ma zostać uwolniony obrót gruntami rolnymi w całej UE. Otwarcie rynku obrotu wpłynie na zwiększenie popytu na polską ziemię, która jest nadal tańsza niż np. w Holandii czy we Francji. W związku z tym po roku 2016 możemy zarobić na inwestycji w ziemię nawet kilkaset procent, jeśli ceny polskich gruntów zrównają się ze stawkami innych krajów europejskich.
Inwestorzy, którzy ulokowali swoje środki w gruntach rolnych, mogą na nich zarabiać także dziś. Przede wszystkim posiadaną ziemie można wydzierżawić, takie rozwiązanie pozwala na zysk 1-3% wartości hektara rocznie. Pozwoli to inwestorowi pokryć w części lub w całości wydatki związane z opłacaniem podatku rolnego.
Warto sięgnąć po dopłaty
Dodatkowy zysk z posiadanych gruntów można uzyskać także z dotacji unijnej. Aby jednak takie dopłaty dostać, trzeba być rolnikiem. Takie rozwianie wymaga spełnienia kilku warunków, m.in. opracowanie wniosku o dopłatę i odpowiednie utrzymanie gruntu. Zakupioną ziemię można także przekwalifikować z działki rolniczej na budowlaną, jednak taka opcja musi uwzględniać plany zagospodarowania przestrzennego, a także jakość gleby.
Pomoc w inwestycjach
Wzrost zainteresowania gruntami rolnymi spowodował rozwój przedsiębiorstw zajmujących się inwestycjami w ziemię. Takie firmy pomagają w znalezieniu odpowiednich gruntów, a także wspierają inwestorów w pozyskaniu finansowania zakupu.
Inwestycje w grunty wymagają sporego zaangażowania i niemałych kwot pozwalających na zakup możliwie najatrakcyjniejszych działek.