Witam serdecznie,
Większość artykułów skupia się na krótkim terminie, który dla rynku nieruchomości można określić na ok. 2-5 lat. Analiz nt. średniego horyzontu, tj. ok 5-10 lat, prawie nie ma. W długim horyzoncie natomiast ceny będą wyższe i to jest pewnik.
Za pomocą prostego porównania możemy określić mniej więcej czekający nas trend. W Polsce za średnią płacę można kupić średnio 0,5 m2 mieszkania, a w Europie 2 m2. Oznacza to, że w przypadku wzrostu naszych płac o 100% ceny nieruchomości mogą spaść o 30% i nie będzie w tym nic zadziwiającego.
Rynek dostosowuje się do tych warunków poprzez zmniejszającą się powierzchnię sprzedawanych mieszkań. Utrzymuje się zatem presja na obniżkę cen jednostkowych za mieszkanie, a do tego wysokie marże deweloperów będą powodowały dodatkową presję na spadek cen.
Wnioski są z tego takie, że przez następne 15 lat ceny nieruchomości nie pobiją maksimów cenowych za m2.
Pozdrawiam
Tomasz Jarocki
ps. zapraszam do zapoznania się z propozycjami inwestycji na
forum o lokatach
Poprzednia
