sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką

Czy mozemy sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką? Jak możemy to zrobić i czy to się opłaca? O tym tutaj. Korzystali Państwo z takiej możliwości? Jakie maja Państwo wrażenia? Opłaciło się?

"Instytucja finansowa policzy sobie od 50 do 100 złotych za wystawienie dokumentu ze zgodą."
Zdarza się, że więcej.

Zdarza się i to niestety dość często, ale to koszt po stronie zbywcy...

Większość mieszkań kupowanych na kredyt ma obecnie wpisy w KW (hipoteka) to nic strasznego. Potrzebny jest tylko dokument z banku zbywcy na jakich zasadach ww. wystawi list mazalny (zwolni hipotekę). Bank poda kwotę + nr konta technicznego i po sprawie.

Nie należy się bać takich transakcji.

"Następnie bank zbywcy zezwala na usunięcie wpisu z księgi wieczystej, a bank nabywcy zabezpiecza hipoteką swój kredyt."

Kolejność jest zgoła inna:bank kupującego uruchomi środki dopiero po złożeniu wniosku o wpis hipoteki w Księdze Wieczystej. Po spłacie kredytu bank sprzedającego zezwala na usunięcie swojej hipoteki. Oznacza to zatem, że przez pewien czas "na mieszkaniu" ciążą 2 hipoteki - starego i nowego banku. Poza wyjątkami (wykup od gminy, czy zakup od komornika) bank uruchamia kredyt wyłącznie po złożeniu wniosku o wpis swojej hipoteki.

Można jeszcze dodać, że wpisaniu nowego banku po "wymazaniu" pierwszego banku z działu IV KW nasz bank nie zostanie z automatu przeniesiony na pierwsze miejsce w KW. Powstanie tzw. opróżnione miejsce hipoteczne i konieczne będzie złożenie wniosku w sądzie o przesunięcie naszego banku na miejsce pierwsze. Dopiero kiedy to nastąpi nasz bank "zdejmie" ubezpieczenie pomostowe...