koszt notriusza

Przy zakupie nieruchomości ani rusz bez notariusza: tutaj Podpowiadamy ile będą kosztować jego usługi.A Państwa ile to kosztowało? Drogo?

nie napisaliście ile kosztuje i kto płaci za umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, jak to wygląda przy umowie deweloperskiej...

Podany przez Was koszt taksy notarialnej to maksymalna jej wysokość.

W większości wypadków jej koszt można u notariusza negocjować, a bardzo często korzystając z usług np. agencji nieruchomości, doradcy finansowego lub innych osób związanych z obrotem nieruchomości dostajemy zniżkę na notariusza wraz z ich usługą.

Bardzo często spotyka się obniżkę na taksie w wysokości 30%,a kilkakrotnie widziałem nawet 50%.

Poza tym standardowy koszt wypisu aktu to 6zł netto za stronę a nie wspomniane 200zł i zależy od obszerności aktu oraz ilości wypisów.

Niestety pozostałe koszty (podatek, koszt założenia księgi, wpisy własności czy hipotek) pozostają niezmienne.

Bezpośredniego wpływu na jego wynagrodzenie nie ma miejscowość, w której ma kancelarię tylko jego skłonność do negocjacji ceny (a tu znaczny wpływ ma konkurencja czy wynegocjowany przez np. pośrednika nieruchomości, doradcę kredytowego etc. rabat).

Poza tym na te 4.000 zł, o których piszesz pewnie złożyły się wszystkie opłaty u notariusza w tym także podatki (2% wartości nieruchomości) czy koszty sądowe za założenie KW czy wpis własności do KW co daje kolejne parę stówek... w tym wypadku wynagrodzenie notariusza wyniosło niecały tysiąc złotych, w tym podatek VAT 23% (w akcie opisane jest to jako taksa notarialna + ewentualne koszty wypisów)

tak, ale kwota kredytu nie może przekroczyć 90% wartości nieruchomości

Mógł byś tak zrobić, gdybyś dostawał pieniądze wcześniej niż podpiszesz umowę notarialną i opłacisz wszystkie koszty z tym związane.

Z poważaniem
Grzegorz Klimczak
Doradca Finansowy

Dokładnie tak... przy czym mówimy tu o wartości rynkowej nie cenie zakupu (w większości banków).
Zdarza się, że 90% wartości przewyższa kwotę zakupu... wtedy można skredytować nawet całość + ewentualne opłaty jak prowizja, ubezpieczenie, koszt notariusza (w tym wypadku notariusza opłacamy z środków własnych, a bank oddaje nam pieniądze)