Od 2015 roku wyzszy wkłąd własny

Iwona mylisz się.
1. Banki nie są właścicielami nieruchomości. Właścicielem nieruchomości jest kredytobiorca. Bank obciąża jedynie hipotekę.
2. Banki nie handlują nieruchomościami i windykacja na nieruchomości jest dla banku ostatecznością. Zwykle bowiem bank na takim rozwiązaniu traci.
3. Właśnie, aby zabezpieczyć banki i system bankowy w ogóle, wprowadza się wymóg posiadania wkładu własnego. Niweluje to przede wszystkim ryzyko związane ze zmianami wartości nieruchomości. Poza tym ogranicza się w ten sposób dostęp do kredytów osobom, które nie są w stanie oszczędzać. Należy zakładać bowiem ryzyko, że osoba nie potrafiąca wygenerować oszczędności przed uzyskaniem kredytu, nie będzie również w stanie ponosić dodatkowych kosztów już po jego uzyskaniu.

Iwona mylisz się.
1. Banki nie są właścicielami nieruchomości. Właścicielem nieruchomości jest kredytobiorca. Bank obciąża jedynie hipotekę.
2. Banki nie handlują nieruchomościami i windykacja na nieruchomości jest dla banku ostatecznością. Zwykle bowiem bank na takim rozwiązaniu traci.
3. Właśnie, aby zabezpieczyć banki i system bankowy w ogóle, wprowadza się wymóg posiadania wkładu własnego. Niweluje to przede wszystkim ryzyko związane ze zmianami wartości nieruchomości. Poza tym ogranicza się w ten sposób dostęp do kredytów osobom, które nie są w stanie oszczędzać. Należy zakładać bowiem ryzyko, że osoba nie potrafiąca wygenerować oszczędności przed uzyskaniem kredytu, nie będzie również w stanie ponosić dodatkowych kosztów już po jego uzyskaniu.

Owszem zdarzyło mi się odesłać klientów "z kwitkiem" ponieważ nie mieli i nie byli w stanie zorganizować wkładu własnego. Był to jednak tylko 1 przypadek.
Posiadanie wkładu własnego da się w pewien sposób obejść. Jest to możliwe w przypadku zakupu nieruchomości w cenie poniżej jej wartości rynkowej. Oferta banków jest jednak bardzo ograniczona. Taka możliwość występuje tylko w 4 bankach.

Dostarczany jest operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego uznawanego przez te banki. Wykonanie operatu zleca kredytobiorca.